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#HGLG11

Análise completa do HGLG11: aprenda a avaliar um fundo imobiliário de tijolo do zero usando documentos oficiais e relatórios gerenciais. ► VAROS Consultoria: https://varos.com.br/consultoria?utm_... ► VAROS Academy: https://varos.com.br/carteiras/essenc... 00:00 - Introdução 03:30 - Onde encontrar os documentos oficiais 08:00 - Informe mensal: como ler e o que importa 15:20 - Calculando o grau de endividamento 22:00 - Informe trimestral: detalhes dos imóveis 30:40 - Entendendo vacância e inadimplência 38:00 - O que é um contrato BTS (Build to Suit) 44:30 - Análise da DRE: receitas e despesas 55:00 - Como calcular a margem líquida 01:02:00 - Informe anual: reavaliação dos imóveis 01:12:00 - Imóvel valoriza igual inflação? A verdade 01:20:00 - Relatório gerencial: o que observar 01:28:00 - A gestora Pátria: pontos de atenção 01:35:00 - Conclusão da análise qualitativa Neste vídeo, faço uma análise completa e sem filtros do HGLG11, um dos maiores fundos de logística do Brasil. Mostro na prática como leio cada documento oficial — informe mensal, trimestral e anual — e o que extraio de cada um deles para formar minha opinião sobre o fundo. Você vai aprender a calcular o grau de endividamento, avaliar a margem líquida, entender contratos típicos e atípicos, analisar a qualidade dos imóveis e identificar os principais riscos. Também discuto a consolidação do mercado de FIIs pela Pátria e por que isso merece atenção dos cotistas. ————————————————— ME SIGA: Instagram:   / lucas.varos   TikTok:   / lucas.varos   ————————————————— #hglg11 #fundosimobiliarios #fiis