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ADU加建,不一定能给房子增值？

在湾区，越来越多的家庭选择加建ADU（ Accessory Dwelling Unit）来增加自己现有房子的居住面积，而加建的整个流程相对繁琐，是个费时又费力的过程。 一般来说，加建ADU是因为: ✅ 希望接父母过来一起住，建ADU是希望大家都有独立的空间 ✅ 增加房子的value add 增值，这样以后换房的时候可以卖的比较好的价格 ✅ 对于Househacker来说, 新建的单元可以增加租金从而减轻贷款压力 但是，从一些有ADU的房子的成交价格数据，和我的listing的open house的客人们的反馈来看，ADU加建，未必能给房子增值。特别是一些好的区的房子，房子的lot size，并没有那么大，勉强加上一个ADU以后，主屋和ADU之间互相的隐私性都没有那么的好；而且，这种类型的房子，同样的size，大多数买家宁可你把面积加建在主屋本身来的更值钱。 那么，什么样的房子，适合加建ADU，而且这样的ADU，是能够给房子增值的呢？ 房子的lot size必须要大，最好不低于15,000 Sq Ft，在这种情下加建的ADU，能够保证够大，而且既能和主屋保持一定的距离和互相之间的隐私性，又不会影响主屋本身的面积和居住舒适性。这样，就是最理想的，增值性很高，且自住出租两相宜的ADU！ 我是硅谷地产经纪 George Xie 更多关于加州房产的问题，欢迎大家和我联系！！ 加州地产经纪｜湾区看房｜美国买房卖房｜学区房楼盘｜看房视频｜硅谷豪宅