말이 안되지만 사실입니다! 300평 3동의 통나무 카페·숙소가 1억5천!! скачать в хорошем качестве

말이 안되지만 사실입니다! 300평 3동의 통나무 카페·숙소가 1억5천!!

✅ 인생부동산 상품 구매 링크 ✅ https://youtube.com/shopcollection/SC... 1) 물건 소개 경상남도 함안군 칠북면 검단리 “300평 대지 + 115평 건물(근생/전시장/숙소 건물 3동 구성), 8차 최저가가 감정가의 26%인 1억5천대까지 내려온 ‘대형 목조(통나무) 콘셉트 건물’ 물건”** 소개합니다. 한때 라이브 카페로 사용되었던 통나무 건물과 부속 건물들로 7번 유찰된 확실한 이유가 있는 물건입니다. 나와는 맞지 않는 물건이라 넘기지 마시고 필요하신분이 떠오르시면 추천 해주시길 부탁드립니다. 먼저 유동인구가 없는 지방 소도시 외곽에 위치하며, 완전한 공실 물건이 아닌 임차인이 등록 되어 있는 점 (조사된 보증금이 없고, 배당금 없는 상태로 사전 상담 필수!), 단독주택이나 소형 주택과 달리 총 3동의 건물과 300평의 대지의 유지 관리비가 부담이 높은 편이라는 점입니다. 하지만 2007년 사용승인된 근생시설로 내부는 통나무와 복층구조의 고급 인테리어가 잘 보존되어 있고, 외부 마감을 비롯해 정원도 잘 관리되어 있는편인 시골에서는 보기 힘든 상업형 대형 목조 건물입니다. 1억 5천만원으로 3동의 건물 중 한 동에 거주하시면서 상업적으로 이용하셔도 되고, 종교시설 등으로 용도 변경하여 활용하셔도 좋은 조건입니다. 2) 사건/입찰 기본정보 사건번호: 2024타경296 법원: 창원지방법원 마산지원 매각기일: 2026.01.29(목) 10:00 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 검단리 378 면소재지 – 2km 칠서 IC – 7km 창원시 – 20km 물건종별: 근린시설(토지+건물 일괄매각) 감정가: 592,489,200원 8차 최저가: 155,317,000원(감정가의 26%) 입찰보증금: 15,531,700원(최저가의 10%) 토지면적: 992㎡(약 300.08평) 건물면적(표기): 382.01㎡(약 115.56평) (자료별로 연면적 362.61㎡ 표기도 함께 있음) 과거 이력: 7차에서 172,100,000원 낙찰(1명 입찰) → 대금미납 → 재진행(8차) 3) 가격 흐름(유찰 포인트) 1차 592,489,200원 유찰 2차 473,991,000원 유찰 3차 379,193,000원 유찰 4차 303,354,000원 유찰 5차 242,683,000원 유찰 6차 194,146,000원 유찰 7차 155,317,000원에서 낙찰 172,100,000원(대금미납) 8차 155,317,000원 재도전 👉 “대형 근생 + 운영/관리 부담” 때문에 계속 유찰된 전형적인 흐름이고, 이번엔 ‘대금미납’으로 다시 열린 기회라는 점이 포인트입니다. 주이유는 아니겠지만 북쪽 400m 산속에 송전탑이 위치한다는 것도 계속된 유찰의 일부 이유가 되지 않았을까 조심스레 추측해보지만, 개인의 예민도에 따라 민감도가 달라 질 수 있는 부분이니 매물 둘러보실 때 참고해주시길 바랍니다. 4) 토지 요약 (300평의 성격) 지목: 대 / 평지, 부정형(모양이 깔끔한 사각형은 아닐 수 있음) 도로조건: 세로(가)(소로 접함) 토지이용: 생산관리지역 + 각종 제한(배출시설설치제한지역/가축사육제한구역 표기) 토지 감정: 208,320,000원 (참고로 “제시외 영향 고려 토지가격” 별도 표기 존재) 5) 건물/구성 요약 (사진+대장 기준) 사용승인: 2007.10.02 (허가 2007.03.21 / 착공 2007.08.02 표기) 1동 - 1층 근린생활시설 151㎡(약 45.7평) 2층 근린생활시설 81.38㎡(약 24.6평) 2동 - 사무실 및 직원숙소(1층) 49.7㎡(약 15평) 사무실 및 직원숙소(2층) 24.37㎡(약 7.4평) 3동 - 벽난로 전시장(단층) 35.73㎡(약 10평) 주차장(건축물로 표기된 면적) 20.16㎡(약 6.1평) 📸 내부 사진상특징 통나무(원목) 컨셉 + 높은 층고 + 복층/다락 느낌 6) 임차/점유 (가장 중요한 리스크 파트) 임차인: 김휘출 사업등록: 2016.02.26 확정일자/배당요구: 미상 / 배당요구 없음 (점유자 실체(현재 누가 쓰는지), 임대차 계약관계, 대항력 성립 여부를 현장+서류로 최우선 확인) 7) 이 물건이 “좋아 보이는 이유” (장점) 가격 메리트가 강함 복잡하고 골치 아픈 물건이라는 접근보다는 오히려 단순하고 간단한 권리 문제일 가능성이 높은 물건으로 제 주인을 찾지 못한 물건이라 판단됩니다. 300평 + 대형 근생 건물이 **1억5천대(평당 약 52만원 수준)**까지 내려옴. 희소한 콘셉트 건물(통나무/복층/고급 인테리어) 체험형/감성형 업종에 특히 유리, 공간이 ‘사업용’으로 잘 짜여 있음 전시장/근생/사무실/숙소/부속이 섞여 있어 공방, 체험장, 종교시설 같은 복합 업종에 적합. 8) 꼭 짚고 넘어가야 할 단점/리스크 (단점) 대금미납 이력 한 번 낙찰됐다가 미납으로 재진행 → “물건 자체의 하자”라기보다 운영부담/확신 부족 신호일 수도. 임차인 대항력 가능성 언급 명도/인도 과정이 꼬이면 시간+비용이 커질 수 있음. 근린생활시설 + 생산관리/제한구역 표기 “내가 하려는 업종이 가능한지”가 핵심(업종/인허가 확인 필요). 대형 건물의 유지관리비 난방, 보수, 목조 관리(도장/방부/누수) 등 실사용 시 고정비가 생각보다 큼. 부정형 토지 + 소로 접함(세로가) 대형 차량 진출입/주차 동선은 현장 체크 필요. 📞 매수신청(입찰) 대리 안내 인생부동산은 법원에 정식 등록된 매수신청대리 중개사무소로, 창원지방법원 마산지원 관할 사건에 대해 직접 입찰 대리를 수행하고 있습니다. 경매 경험이 없는 분들도 안심하고 참여하실 수 있도록 사전 상담 → 권리분석 → 입찰가 전략 수립 → 입찰 진행 → 낙찰 후 등기 → 활용 방향까지 모든 과정을 전문가가 1:1로 책임 관리합니다. 단순히 “대신 넣어주는 입찰”이 아니라, 물건의 법적 리스크, 명도 가능성, 수익성까지 검토한 후 의뢰인의 상황에 맞는 최적의 입찰 전략을 설계해 드립니다. 처음 경매에 도전하시는 분부터 실거주·투자 목적까지 리스크는 줄이고 안전하게 동행해 드리겠습니다. 인생부동산중개사무소 소장:김동규 경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호 중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153 010-4892-0050 ​