Dostęp do drogi publicznej 2025 – kiedy go potrzebujesz i jak go zdobyć? Poradnik prawnika скачать в хорошем качестве

Dostęp do drogi publicznej 2025 – kiedy go potrzebujesz i jak go zdobyć? Poradnik prawnika

Dostęp do drogi publicznej to jeden z najważniejszych, a jednocześnie najbardziej niedocenianych warunków przy planowaniu inwestycji budowlanych w Polsce. Niezależnie od tego, czy chcesz postawić dom, biurowiec czy całe osiedle – bez zapewnionego dostępu do drogi publicznej możesz zapomnieć o uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy czy pozwoleniu na budowę. Brzmi poważnie? I słusznie! W tym filmie prawniczym rozwiewamy wszelkie wątpliwości na temat dostępu do drogi publicznej: czym dokładnie jest, kiedy musi być zapewniony, czy wystarczy dostęp faktyczny, czy konieczny jest tytuł prawny oraz co grozi, jeśli go nie masz. Prowadzi Maciej Górski – doświadczony prawnik od nieruchomości, który w zrozumiały sposób tłumaczy, jak bezpiecznie przeprowadzić inwestycję i nie utknąć w urzędowym impasie. Jeśli planujesz zakup działki, rozpoczęcie budowy lub po prostu chcesz wiedzieć, jak zabezpieczyć dostęp do swojej inwestycji – ten materiał jest dla Ciebie. W dzisiejszym odcinku Maciej Górski – prawnik od nieruchomości – tłumaczy, dlaczego dostęp do drogi publicznej to fundament każdej inwestycji budowlanej. Brak dostępu może uniemożliwić uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) oraz pozwolenia na budowę. Dowiesz się: • Czym jest dostęp do drogi publicznej w świetle prawa. • Różnice między dostępem faktycznym a prawnym. • Kiedy dostęp musi być prawnie zagwarantowany (a kiedy nie). • Jakie są formy dostępu – bezpośredni, pośredni, służebność, współwłasność. • Co zrobić, gdy działka przylega do drogi prywatnej. • Jakie rozwiązania przewiduje prawo, jeśli nie możesz się dogadać z właścicielem drogi wewnętrznej. • Kiedy możesz wystąpić o służebność drogi koniecznej i ile to trwa. • Jakie są konsekwencje braku dostępu przy wniosku o WZ i pozwolenie na budowę. • Jak interpretują to sądy administracyjne – dwa odmienne poglądy! • Praktyczne porady, jak zabezpieczyć dostęp już na etapie planowania inwestycji. Cały film to skondensowana wiedza, poparta przykładami, zrozumiałym językiem i jasnym przekazem. Dzięki temu unikniesz błędów, które mogą kosztować miesiące opóźnień lub nawet zablokowanie inwestycji. ✅ Co to jest dostęp do drogi publicznej? Zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym, dostęp do drogi publicznej może być bezpośredni (działka graniczy z drogą publiczną) lub pośredni – przez drogę wewnętrzną (prywatną) albo na podstawie ustanowionej służebności. To, czy droga jest publiczna, zależy od jej właściciela – może nią być tylko jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo) lub Skarb Państwa. Wszystko inne to drogi wewnętrzne – z których nie możesz korzystać bez zgody właściciela! ✅ Faktyczny a prawny dostęp – co jest wymagane? Tutaj zaczynają się prawne niuanse. Część organów uważa, że wystarczy faktyczna możliwość przejazdu (np. istnieje utwardzona droga), inne wymagają tytułu prawnego – np. służebności. W praktyce oznacza to, że nawet jeśli fizycznie możesz dojechać do działki, możesz nie dostać WZ, jeśli nie masz aktu notarialnego potwierdzającego prawo do korzystania z drogi. ✅ Jak uzyskać dostęp do drogi, jeśli go nie masz? Masz kilka opcji: 1. Dogadać się z właścicielem drogi wewnętrznej – i ustanowić służebność w formie aktu notarialnego lub kupić udział w drodze. 2. Służebność drogi koniecznej – jeśli nie ma zgody, możesz wystąpić do sądu. Proces może trwać lata, ale daje pełne prawo do korzystania. 3. Dokumentuj dostęp już przy zakupie działki – unikniesz problemów przy WZ i pozwoleniu na budowę. Warto wiedzieć, że organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę zawsze sprawdzi dostęp prawny. Przy WZ – zależy od interpretacji. Lepiej mieć papiery niż ryzykować. 💬 Zostaw komentarz z pytaniem – odpowiadamy na wszystkie. 👍 Polub film, jeśli dostarczył Ci wartościowych informacji. 📲 Subskrybuj nasz kanał – przed Tobą jeszcze więcej porad z zakresu prawa nieruchomości. Skontaktuj się z nami: 📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98 📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl 🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl 📝Umów konsultację przez https://www.prawnikodnieruchomosci.co...