다가구주택 신축을 사도 월세를 못받고 공실나는 이유 월3백 이상 받는 다가구는? скачать в хорошем качестве

다가구주택 신축을 사도 월세를 못받고 공실나는 이유 월3백 이상 받는 다가구는?

#경매초보 #다가구경매 #부동산경매 ↓부동산 경매에 대한 모든 궁금증을 해결하고 싶다면 ↓    • 부동산 경매를 쉽게 시작해서 돈이 되는 부동산을 싸게 살 수 있는 ...   ↓다가구주택 임차인분석과 수익률분석 엑셀 파일↓ https://open.kakao.com/o/g4QpdiTf 다가구주택 경매를 고려하고 있다면 입찰가격 산정은 두 가지 측면에서 검토해요 1. 투자금 대비 월수익이 마음에 드는지? 2. 일반매매로 매도가 가능하게 싸게 낙찰 받는건지? 감정가 대비 얼마인지가 중요할까요? 감정가를 믿으시나요? 낙찰률 얼마에 낙찰 받아야 만족하시나요? 감정가 대비 3억 싸게 낙찰 받았다면 일반매매 시장에서도 3억 비싸게 팔수 있나요? 모든 것은 투자금 대비 매월 얼마를 받을 수 있는지 판단되어야 수익률을 기준으로 거꾸로 입찰가격을 비로소 결정할 수 있어요 정확하게는 수익률 = 입찰가격 아무리 싸게 낙찰 받아도 수익률이 좋지 못하면 내가 원하는 가격을 받을 수 없거나 팔 수 조차 없을 수 있어요!! ​다가구주택은 결국 매월 월세를 받는 부동산이기 때문에 일반매매시장에서 결국 매달 얼마를 벌 수 있는지가 매매가격이기 때문에 가장 어려운 부분이지만 반드시 정확한 수익률을 계산하셔서 입찰하셔야만 해요 그래야 내가 감정가 대비 얼마나 싸게 낙찰 받았냐가 중요하지 않고 얼마나 큰 수익을 거두고 있는지가 다가구주택의 핵심입니다 ​ ​