房价只是表象：为什么加拿大的按揭制度会放大房市周期？｜对比美国、澳洲、德国、日本，2026 后怎么看？ скачать в хорошем качестве

房价只是表象：为什么加拿大的按揭制度会放大房市周期？｜对比美国、澳洲、德国、日本，2026 后怎么看？

从 2022 年初到 2025 年底，接近四年的调整期里，很多加拿大房主都有一种共同感受：房价在回撤，但生活却越来越紧。 这期节目，我们不只谈房价，而是把视角放到一个更底层、却常被忽略的问题上——按揭制度。 为什么在加拿大，25/30 年摊还 + 3–5 年必须续约的结构，会在加息周期中放大市场波动？ 为什么很多家庭不是在买房时出问题，而是在“续约那一刻才发现天变了”？ 我们将对比几个典型的发达国家制度： 美国的 30 年固定利率 澳洲的浮动利率体系 德国/欧洲的中长期固定期 日本 Flat 35 的长期固定模式 通过真实案例、制度对比和周期逻辑，系统分析： 加拿大按揭结构的优势与结构性缺陷， 为什么 2022–2025 这一轮如此“磨人”？ 站在 2025 年底，我们该如何判断 2026 年之后的真正修复这不是一支预测涨跌的视频，而是一套帮助你理解制度、看懂周期、管理风险的判断框架。 如果你是房主、投资者，或正在为续约和现金流焦虑，希望这期内容能给你更清晰的方向感。 免责声明与特别鸣谢 Disclaimer & Special Thanks： 本视频为教育、研究、新闻评论、市场分析目的而制作，属于合理使用 / 合理引用范畴。影片中引用的第三方短片、图片、图表等素材，皆用于说明、评论与资讯分析之用途。特别鸣谢以下机构与创作者，影片中部分内容来自其公开素材或授权资源库：CBC News | 7 News | JHF | Epidemic Sound | Pexels | Envato | Andrew Chang | Zhenming Wang | Gavin Luke | And Many More…所有版权均归原版权所有方所有, 本频道无意侵犯任何权利。若任何版权持有人希望进一步标注、修改或移除相关内容，请直接与频道联络。 本视频内容仅代表主持人个人观点，不构成法律、财务或投资建议。 联系我们: [email protected]