CHÍNH THỨC: Đã Có Bảng Giá Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Lâu Năm Sang Đất Thổ Cư Từ Ngày 1/1/2026 скачать в хорошем качестве

CHÍNH THỨC: Đã Có Bảng Giá Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Lâu Năm Sang Đất Thổ Cư Từ Ngày 1/1/2026

CHÍNH THỨC: Đã Có Bảng Giá Chuyển Đổi Đất Trồng Cây Lâu Năm Sang Đất Thổ Cư Từ Ngày 1/1/2026 Theo cơ chế mới, phần diện tích xin chuyển mục đích nằm trong hạn mức đất ở của địa phương sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm. Mức này được xem là ưu đãi rất lớn bởi nhu cầu thực tế của phần lớn người dân chỉ nằm trong diện tích hạn mức, thường từ 200 đến 300 mét vuông tại khu vực nông thôn hoặc từ 60 đến 120 mét vuông tại khu vực đô thị. Người dân giờ đây có thể tự nhẩm tính một cách gần đúng số tiền phải nộp mà không cần đợi cơ quan Nhà nước thẩm định. Ví dụ, nếu giá đất ở theo bảng giá của tỉnh là 4 triệu đồng mỗi mét vuông và giá đất trồng cây lâu năm là 300 nghìn đồng mỗi mét vuông, phần chênh lệch là 3,7 triệu đồng mỗi mét vuông. Một hộ gia đình chỉ xin chuyển 100 mét vuông nằm trong hạn mức thì số tiền sử dụng đất phải nộp chỉ khoảng 111 triệu đồng. So với mức 100% chênh lệch trước đây mà nhiều địa phương áp dụng, khoản nộp mới nhẹ hơn rất nhiều. Đây là sự hỗ trợ thực chất, tạo điều kiện để người dân an cư trên chính mảnh đất mà họ đã gắn bó. Trường hợp người dân có nhu cầu chuyển đổi diện tích vượt hạn mức nhưng không vượt quá một lần hạn mức tiếp theo, mức thu sẽ tăng lên 50% phần chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp. Đây là mức hợp lý dành cho các gia đình có diện tích đất rộng, phần lớn nằm ở khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, khi nhu cầu xây dựng hoặc mở rộng khuôn viên sinh hoạt lớn hơn người dân ở các khu đô thị chật chội. Việc đưa ra mức thu 50% không những đảm bảo ngân sách Nhà nước mà vẫn giữ được sự mềm mại trong chính sách, không đẩy người dân vào thế khó khi có nhu cầu chính đáng. Khi một gia đình muốn chuyển 400 mét vuông tại nơi hạn mức là 200 mét vuông, họ chỉ phải nộp 30% cho 200 mét vuông đầu tiên và 50% cho 200 mét vuông còn lại, tránh được tình trạng tất cả diện tích đều bị áp mức thu cao như trước kia. Tuy nhiên, nếu diện tích xin chuyển vượt quá hai lần hạn mức thì phần vượt đó sẽ bị áp mức thu 100% chênh lệch. Điều này phản ánh đúng nguyên tắc: nhu cầu ở thật sự luôn được ưu tiên, nhu cầu mở rộng ở mức lớn hơn nhận được sự hỗ trợ một phần, còn nhu cầu mang tính đầu tư hoặc kinh doanh thì phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Quy định này còn góp phần quan trọng trong việc bảo vệ quỹ đất nông nghiệp, hạn chế tình trạng phân lô bán nền tự phát và đảm bảo phát triển đô thị theo đúng quy hoạch. ----------------- Pháp Luật Đất Đai là kênh thông tin pháp luật đất đai Việt Nam, tập trung vào Luật Đất đai mới nhất. Phân tích chuyên sâu, hướng dẫn thủ tục, giải đáp thắc mắc. Nắm vững quyền lợi, tự tin giao dịch đất. ĐĂNG KÝ KÊNH để cập nhật! ----------------- Tuyên bố loại trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong video này chỉ nhằm mục đích chia sẻ, tham khảo và không cấu thành tư vấn pháp lý. Do tính đặc thù của từng vụ việc và sự thay đổi của pháp luật, người xem hoàn toàn chịu trách nhiệm khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý cho bất kỳ thiệt hại nào phát sinh. Để được tư vấn cụ thể và cập nhật, vui lòng liên hệ trực tiếp luật sư có hợp đồng dịch vụ pháp lý.