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又一個恆大！廣州舊改，壓垮了廣州第一民企！恆大之後也崩塌了。

廣州舊改，壓垮了廣州第一民企！恆大之後也崩塌了。 10月28日起，轟動全國的雪松控股公司案在廣州市中級人民法院開庭審理。據悉，雪松控股案案情十分複雜，連續庭審長達5天。涉案金額超過200億元，涉及違規理財產品超過350隻，涉及投資者6800餘人。庭審結果尚未宣判，但雪松控股實控人張勁、財務總監李嬋娟同埋其他18人被已經指控涉嫌集資詐騙、非法吸收公眾存款、背信運用受託財產、妨害作證等多項罪名。 11月1日，庭審的第一階段已經結束，案件已經進入咗舉證、自證環節。雖然庭審結果尚未宣判，但唔少投資人更加心灰意冷。作為繼恆大之後，廣州最大的民營企業，雪松控股從2015年以來一路狂飆突進，從593億元營收，迅速增加到2020年的2334億元，張勁本人身家也一度高達625億元。金融系科班出身的張勁，野心逐漸膨脹，早在2015年就放出豪言，提出「三個萬億」目標，表示要在未來五年實現萬億銷售額、萬億資產和萬億市值。現而家豪言壯志，變成笑話，真系無法理解，作為昔日的「世界500強」、「廣州第一民企」的雪松控股，點解走向今日境地。廣州舊改，成就了大批地產巨頭，卻亦系壓垮昔日廣州第一民企的最後一根稻草。最近雪松控股庭審披露了大量新的信息，有啲信息深挖下去，仲有啲敏感，而且非常荒誕。大部分人都很難諗到，咁一家世界500強公司，很可能系被一個舊改項目給壓垮的。呢個項目，系廣州黃埔的何棠下舊改項目，號稱「廣州舊改霸主」，總建築面積將近500萬平方米，改造成本超過130億—— 但當時接盤的雪松，賬上資金只有63億，其中34億還處於受限狀態。可就系在噉樣的財務狀況下，雪松控股創始人張勁，不但照樣一啖鯨吞了何棠下，還在同年先後4次出手，豪擲近80億在廣州拿下6塊地。但系也正系呢一豪賭，成為咗壓垮雪松的最後一根稻草。從2016年開始，雪松控股的擴張變得非常急功近利，先後收購齊翔騰達、希努爾和中江信託，砸出去咗約200億。對於雪松呢種利潤率常年只有1%唔到的供應鏈企業來講，如此大肆揮霍，點會唔差錢？因此可以講，雪松賬面的蝕空，對借債融資、拆東牆補西牆的急迫需求，很可能從呢個時候起，就已經出現咗。日益激進的擴張速度，讓雪松的財務問題危在旦夕，而張勁的應對方法，竟然系賭一把大的。呢次，他決定全力押注舊改項目。從呢次庭審透露的細節來睇，張勁大概系做了兩手準備，如果舊改項目做成咗，後續收益足夠填補之前的箍窿。而即便沒做成，前期也能通過把舊改項目包裝成信託產品，拿到市場上去再融一大筆錢翻嚟。 2020年，雪松控股頂替爆雷的安信信託，全面接手何棠下呢個「廣州舊改霸主」。呢一年的張勁，一方面先後4次出手，豪擲近80億在廣州拿下6塊地，刷足了存在感，但另一方面，也讓雪松控股進一步陷入咗「高負債、低收益」的惡性循環入邊。呢一年，雪松控股的總資產為800億出頭，但負債卻將近450億，扣除商譽和無形資產後，資產負債率已高達55%。更可怕嘅系，公司的受限資產超過咗200億，占比近三成。呢啲數字讓唔少媒體懷疑—— 雪松的資產睇起身靚，但內部實際上已經千瘡百孔。呢個時候，暴風雨就要來咗。 2021年元旦，「三道紅線」政策開始全行業推行，對發展商負債率、現金短債等方面作出咗嚴厲考核。以此時雪松的負債率，再拿何棠下項目來進行大額融資，已經幾乎唔可能。換句話講，留給雪松的時間已經不多咗。亦系在呢個月，何棠下村的改造實施方案，終於獲得批覆，呢系當時廣州批覆實施的方案中，體量最大的舊改項目。面對「三道紅線」的步步緊逼，雪松前腳拿到咗方案批覆，後腳就把項目中的部分單位，以低至五折的價格，兜售畀咗內部員工。此時的雪松員工們還唔知，自己就職的所謂世界500強企業，其實已經搖搖欲墜，還以為撿到咗超級大便宜。佢哋只知道，呢啲房屋以後唔理系自住仲系投資，都系穩賺不賠，因此呢啲單位很快就被搶購一空。 600多名雪松員工，成咗該項目的第一批業主。呢啲人大概率也想唔到，自己會成為被呢家世界500強坑害的眾多大冤種之一。與此同時，雪松信託的長盈系列，也在以舊改為名對外銷售，其中長盈133號產品系與恆大合作的，底層資產系恆大在深圳龍華的舊改項目，宣稱已經投入18億，預計淨利潤將超過20億。但實際上，呢啲信息全系假的，開發公司只係在前期簽約時，付了1000萬協議款，之後就再冇任何動作，但系呢個份開發協議，也早在幾年前就作廢了。根據《財新》的調查，雪松信託「有問題的底層資產」，規模可能接近100億，雪松內部的財務問題，睇得到一斑。張勁當初激進進軍舊改，本來係為咗搞錢填補箍窿，結果卻造成咗更大的黑洞。可以講，接盤何棠下，成咗壓垮雪松的最後一根稻草。根據後來張勁在內部會議上的坦言，此時雪鬆手上的幾個項目想要繼續推進，最少仲要花六七十億元，但公司已經拿不出錢了，即便搵機構借，也無法提供任何抵質押物。而嗰啲以虛假資產打底的信託產品，別講搞錢了，連兌付都成咗問題。呢座世界500強大廈，開始崩塌。 2021年3月，雪松的理財產品開始陸續逾期，雪松控股也退出咗何棠下村舊改項目，部分資產被轉讓畀咗廣州科學城集團。幾個月後，一封張勁簽字的《致歉信》，揭開了雪松債務危機的冰山一角，而此時距離那600多名雪松員工認購買樓，才過去唔到一年。道歉有用的話，仲要差人幹嘛？ 2022年4月，當初被忽悠買咗房的部分雪松員工，前往接手何棠下村舊改的科學城集團總部大廈，試圖討要講法。但科學城集團表示：呢系雪松和自己員工的事情，跟佢哋無關。呢啲名義上的業主們，在高聳氣派的大樓下，感到一陣頭暈目眩。天大地大，此時卻只有一片茫然。佢哋只係想有個屬於自己的屋檐，但系最終換來的，卻系空蕩蕩的街頭，和一紙不知何時會兌現的承諾。一年後，包括雪松控股董事陳暉，副總裁林偉龍在內的多名高管，被公安機關帶走調查。5月，張勁被採取刑事強制措施。針對雪松控股自融、涉嫌非法集資的調查，也由此全面展開。正所謂諸般算盡一場空，人心不足蛇吞象。在呢場資本騙局中，最無辜的，依舊系嗰啲無法窺見真相，穿行在城市角落的普通人。荒謬的雪松控股案，背後牽扯到太多利益相關，好多無法直接講，但希望隨着庭審的進一步深入，壞人能得到法律的制裁。好多人睇我哋《廣州舊改往事系列》都評論：「點解好多情景和我哋村而家面臨的狀況咁像？」系嘅，歷史唔會簡單重複，但它已經足夠相似。王健林曾講：「所有歷史其實都系現代史，建議大家多咗解歷史，才能睇懂當下。」

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