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Bright-line Test 明线法则 - 上

新西兰的房地产市场现在是越来越红火，大家都爱问的一个问题就是出售自己的自住房或者是投资房是否需要交税？ 大家好,欢迎大家来到托尼聊税务,我是托尼苏，纽澳注册会计师。新西兰的房地产市场现在是越来越红火，大家都爱问的一个问题就是出售自己的自住房或者是投资房是否需要交税.今天就和大家讲一下和这个话题相关的明线法则. 大家可以先看一下这个大约在2015年的时候，刊登在报纸上的一个漫画，题目叫做奥克兰的宴席，几位华人围在一起,拿着筷子,吃着鸡鸭鱼肉，讨论着华人最喜欢居住的几个地方，当时大家都认为新西兰的房价过高，很多人都买不起房。而且有个政党认为这都是我们华人惹的祸。 为了减缓新西兰房价的升高，2015年10月1日开始，新西兰政府引入了为期两年的明线测试法案，就是说投资房产在两年内出售所得的利润需要交税。而2018年3月27日，把明线测试的时间延长至五年。这也就意味着，在2015年10月1日到2018年3月28日之间购买的投资房产在两年内出售所得的利润需要交税，而在2018年3月28日或之后购买的投资房产在五年内出售则需要交税。 其实，明线测试规定了自住房、关系财产房和遗产房的豁免，其中关系财产房和遗产房的豁免与我们今天讲解的确定明线测试开始和结束的时间有关，所以今天一起为大家讲解。我们会在下集为大家详细讲解自住房的豁免。 一般来讲，明线测试的开始时间为房产所有权登记之日（title转让的那天），结束时间为签订卖房合同的时间，但这是对于标准的买卖合同而言的。下面我们来看一下几种不同的房屋买卖类型。