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建築確認と完了検査未了の物件、融資が不利になる？

【YouTubeチャンネル視聴特典「不動産鑑定士活用動画講座　無料参加権」】 　　↓↓こちらより登録してご視聴ください 　　https://nyu-rea.com/lp ▷本日のテーマと内容： 「建築確認と完了検査未了の物件、融資が不利になる？」 　建物を担保に不動産融資を受ける場合、銀行は建物の確認済証（建築確認後）と検査済証（工事完了検査後）の交付を受けているか否かを建物の合法性の根拠として重視し、結果として融資実行の判断や融資額に大いに関係してゆく実情を見てゆきます 【目次】 　00:00 　①確認済証（建築確認）と検査済証（工事完了検査）の意義 　01:05　 ②銀行は検査済証の交付までを重要視 01:50 ③建築時の検査済証が無くても融資を受けれるケースもある 　02:40 ご案内 不動産鑑定士の入村です。 ①確認済証（建築確認）と検査済証（工事完了検査）の意義 　建物を建築する時に公的機関から建築確認という手続きを取りまして、建築の確認済証という（書類の）交付を受けます。そこから（建築）工事が始まりまして建物の建設が完了した後に工事完了検査という検査があります。工事完了検査につきましても（建物検査をして）検査がその検査済証という書類の交付を受けることになります。 　今までは（発行機関として）公的機関が従来メインでしたが、民間の検査機関にも建築基準法上の改正で認めるようになり、その建築の確認済証と工事完了後の検査済証の交付を受けているか？ということが建物の合法性や遵法性を証明する大事な資料になります。01:05 ②銀行は検査済証の交付までを重要視 　近年、銀行が担保評価をする際、(確認済証・検査済証 )の書類の交付を受けているか？ということに対しては厳しくチェックをしていきます。耐震偽装の問題等があってから法律に準拠した建物に対して融資をしようという動きが活発になっています。 　建築確認を受けていても完了検査は受けていないというケースの場合、その（建築確認の内容の）通りに建っている建物がちゃんとあるか？ということ（の確認のために）検査済証の交付まで受けていることが必須になります。01:50 ③建築時の検査済証が無くても融資を受けれるケースもある 　金融機関によっては（検査済証の未交付な建物）には融資しませんという明らかに判断している金融機関もありますし、逆に（検査済証が）ない場合でも民間の検査機関に検査をさせて、検査済証（に代わる証明書）の交付が（認められている民間の）検査機関の証明書を受けることによって、銀行が（建物建築時の）検査済証の交付はないけれども、（民間の）検査機関の（証明書）交付を受けたことによって融資を可能とする例外的なケースも存在しています。　 　理想としては検査済証の交付を受けている物件が融資を受けるためには望ましいということが言えます。02:40 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！ 不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題 をスムーズに解決することができます。 もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！ なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！ ▷入村不動産鑑定ホームページ https://nyu-rea.com/ ▷チャンネル登録はこちら：    / @kantei315   　↑　↑　↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。 ▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼ ①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人？ ②商品ラインナップ ③関連動画一覧 ④仕事にかける入村の熱き思い ⑤タグ ☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人　☆ 　◆プロフィールはこちら↓ 　https://nyu-rea.com/prof ▷Instagram（ほぼ毎日更新）： https://www.instagram.com/nyumuramasa... またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。 ☆　②サービスラインナップ　☆ ◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ 　ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。 　https://nyu-rea.com/menu/inheritance ◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ 　豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。 　https://nyu-rea.com/menu/sensei ◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ 　契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。 　https://nyu-rea.com/menu/rent ☆　③関連動画一覧　☆ 【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】    • 相続のときに不動産鑑定士に相談するメリットとは？   【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】    • 固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？   【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】    • 不動産鑑定っていくら掛かりますか？   【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】    • 相続においてなぜ不動産鑑定が大切か？   【不動産鑑定という選択：国土交通省】    • 不動産鑑定士という選択   【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】    • 【強い資格】実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？｜資格スクエ...   ☆④仕事にかける入村の熱き思い☆ 不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。 プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。 まずはお気軽にご相談ください！ 入村不動産鑑定 代表/不動産鑑定士 入村 匡哉（にゅうむら まさや） ☆　⑤タグ　☆ #不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市