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打破三个买房迷思｜当房东一定赚钱的｜房子是资产来的｜租房一定吃亏的｜

大家好 欢迎回到来这个频道 我是白老虎 目前是一名上班族 专注于数字营销 今天跟大家打破一些买房子的迷思 迷思1：租房子等于帮房东供房子 很多人以为房东租房子给他们 觉得自己是在帮房东供房子罢了 当房东一定是赚到饱饱 很多时候这个理论是正确的 但也不完全是对的 因为房东只能Charge你market price 不是charge你 他跟银行贷款的数目 假如房东跟银行借 RM2,000 但那个地区月租行情只是 RM1,500 呢 还没算进 maintaince fees，tax 哪些呢 以这个案例来说房东可以说是亏着租给你呢 所以当房东不一定是赚钱的 要记住这一句话 Rent is the MAXIMUM you will pay, but a mortgage is the MINIMUM you will pay. 租房子的话 你最多只是需要给租金 买房子的话 你要给的数目是至少从房屋贷款起跳 迷思 2：房子是资产 我以前也是有这个想法的 但自从我看了财务自由之路这本书 作者在书中有讲到 如何分辨什么是资产 你买了一个东西，那个东西买了以后有钱流进口袋就叫做资产 比如说你做生意 每个月扣除成本后还有钱进口袋 那个就是资产 你买了一个东西，买完以后钱从口袋流走了就叫做负债 房子也是一样 你每个月要还连本带利的还钱给银行 那么你是在帮银行打工 房子是属于银行的 是银行的资产 假如你是一次性的买房子呢 不用还利息 我们就必须了解到买了房子的用处 是自己住呢还是另有用途 如果是自己住 那房子依然是负债 因为我们还需要交maintaince fees，门牌税，印花税，律师费等等的费用 钱还是流出口袋很多很多 那么假如是租出去的话呢 假如你遇到天使租客还好啦 准时交租 没有把你的东西弄坏 租金还可以cover掉贷款和其他隐形开销的话 就可以算是资产 但假如你遇到那些恶魔租客 迟交租不用紧 赖死不走 还要把你的东西弄坏 那么你就要吃自己了 装修的费用就够你亏了 迷思 3: 房价只会一直涨 太迟买就亏咯 那么我们就以最多大学生 很容易租出去 人口密集的 Setapak PV15 来看 在过去的十年里面 4个房间PV15的房价 从2014年起从 大约RM397/spf 到 2016年的RM431/spf 确实在这个期间房价是升值了 但我们继续看下去 2017年到2020年期间 房价从 RM396/sqf 掉到 RM347/sqf 直到2023年才回升到大概 RM376/sqf 跟10年前相比还是少了RM21/sqf 在这些房价里面我们还没有算装修费人工费和其他的杂费呢 在这里我想要打破的迷思是想告诉大家 房价不一定会只是增长 是有起有落的 所以觉得买房子一定赚钱的观念是不正确的 好了今天就跟大家分享到这里 有什么问题欢迎留言告诉我 在下一期我会跟大家分析什么时候才应该买房 假如你喜欢这类型的影片的话 我还有一个影片是关于ASM基金的 欢迎大家去看看 我们下期见 拜 🌚 我是谁 🐯 Halo 大家好 我是白老虎 来自马来西亚 目前是上班族 关心时事 喜欢研究自我成长 也喜欢跟朋友们分享学习到的新知识 这个频道主要是分享 如何利用一些小技巧让生活变得更好 也希望通过这些资讯可以帮助到大家 如果大家喜欢我的视频别忘了给我点个赞并订阅频道哦! 👉🏻 点击这里订阅: https://bit.ly/MYWhiteTiger 👉🏻任何合作邀请可以: [email protected]