🏦💰4 миллиона рублей: Купить квартиру или инвестировать? Как вложить 4000000 рублей? скачать в хорошем качестве

🏦💰4 миллиона рублей: Купить квартиру или инвестировать? Как вложить 4000000 рублей?

✓ Нужна консультация или портфель: https://vk.com/alexandr_knyazev / [email protected] Что будет лучше - инвестировать деньги 4 миллиона 300 тысяч рублей в акции или потратить часть из них на покупку квартиры? Один из подписчиков задал такой вопрос. Вопрос интересный, потому что сам я продал квартиру, чтобы инвестировать эти деньги. Но прежде, чем рассматривать эту ситуацию, уточню: важно осознавать, что такое ИНВЕСТИЦИИ и что такое волатильность. Для этого порекомендую посмотреть мое видео "Два вопроса инвестору". Но предположим, что потенциальный инвестор готов эмоционально и перейдем к фактам. Итак: 1) Вы можете инвестировать 4000000 рублей с лишним в акции США по высокодивидендной стратегии разом. Возьмем умеренную ставку 3.5% дивидендов после налогов. В этом случае ваш пассивный доход составит около 12.5 тысяч рублей в месяц. Причем он будет расти за счет роста дивидендов. Возьмем ставку роста дивидендов 10% в год. Тогда через пару лет - при условии, что вы не пополняете свой счет вообще и все дивиденды тратите, пассивный доход будет уже 15175 рублей в месяц. А через 5 лет - 18362 рубля. Обратите внимание, что я не учитываю возможное ослабление рубля к доллару. А ведь вы инвестируете в валюте и, значит, защищаетесь от девальвации! 2) Если вкладываете 4 миллиона рублей на длительный срок, 300 тысяч оставляете, как подушку безопасности, а затем вы реинвестируете все получаемые дивиденды, платя за аренду квартиры из активых доходов, то можете получить годовые дивиденды через 5 лет более 19 тысяч рублей в месяц. Обратите внимание, что мы рассматриваем очень консервативную высокодивидендную стратегию и не учитываем рост самого капитала, который за это время может вырасти на 30-50% по скромным оценкам. Поэтому при указанных условиях, я бы предпочел выгодно инвестировать 4 миллиона рублей в акции США в долларах, нежели покупать квартиру. Также хотел бы обратить внимание на пару фактов, которые весьма важны: 1) При стоимости квартиры 3 миллиона рублей и аренде 12 т.р. в месяц, ставка аренды получается менее 5%. Это даже меньше, чем в банке, что само со себе делает покупку квартиры невыгодным решением. 2) У меня большой скепсис по поводу возможного активного роста цен на недвижимость. Более того, я разделяю опасения самого Центробанка РФ по поводу возможного обвала цен на квартиры в связи с непростой экономической ситуацией. Резюмируя эти факторы, могу сказать, что именно они: более высокая доходность, защита от девальвации, надежность, гибкость, перспектива и привели к тому, что я продал свою недвижимость и решил инвестировать деньги. Но я был готов к этому морально. А это - самое главное для инвестора. Удачи в инвестициях! Читайте меня также: ✓ Телеграм - https://t.me/knyazevinvest ✓ Facebook -   / alexandrknyazevinvest   ✓ Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/knyazevinvest ✓ Твиттер -   / knyazevinvest   ✓ Инстаграм -   / alexknyazev85   Автор: Александр Князев На моем канале регулярно публикуются видео на тему инвестиций в акции, прогнозы по акциям, влоги о финансовой грамотности и инвестиционном мышлении, мотивирующие видео и т.д. Если вы хотите стать успешным инвестором, добиться успеха и финансовой независимости - присоединяйтесь! #инвестиции #деньги #успех #акции #бизнес Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.