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Vente type 3 rénové - balcon ensoleillé - garage - cave à Sainte marguerite Marseille 9ème

Découvrez cet appartement T3 entièrement rénové de 45m2 situé à Marseille 13009, au cœur du quartier de Sainte Marguerite. Ce bien se distingue par son balcon exposé Est et son garage privatif de grande dimension, offrant une solution de stationnement et de stockage optimale en ville. Situé au 124 rue Augustin Aubert, cet appartement de type 3 représente une solution de logement clé en main dans le neuvième arrondissement de Marseille. La rénovation complète apporte une esthétique moderne et une performance énergétique remarquable, comme en témoigne son classement en DPE B. L’agencement intérieur optimise chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse, s’ouvre sur un balcon extérieur orienté à l'Est, idéal pour profiter de la lumière matinale. La cuisine semi-équipée attenante permet une circulation fluide. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose de rangements intégrés. Une salle de bain et des sanitaires séparés complètent l'ensemble. L'atout majeur de cette propriété réside dans ses annexes. Un garage de type box fermé, d'une longueur de 8,8 mètres, permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage significatif. Une cave de 9m2 située en fond de box vient renforcer le potentiel de rangement. Le quartier de Sainte Marguerite est un secteur stratégique, bénéficiant de la proximité immédiate du métro et du tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Marseille ou les zones universitaires. La résidence est une copropriété saine de 202 lots principaux, gérée sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1035 euros pour une taxe foncière de 1730 euros. Ce bien constitue un investissement pérenne ou une résidence principale de qualité pour ceux qui recherchent le calme et la fonctionnalité. Détail de la visite : 00:00 Présentation du quartier Sainte Marguerite et de l'immeuble 00:10 Entrée et cuisine aménagée 00:20 Pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse 00:30 Balcon exposé Est et vue sur les collines de Marseille 00:45 Séjour depuis la terrasse 00:52 Passage cuisine vers les chambres 00:59 Salle de bains 01:11 1Espace nuit : deux chambres et rangements 01:42 Informations de contact sur l'annonce Retrouvez tous nos biens à la vente sur le site internet de notre agence : https://www.immobiliere-pujol.fr/anno...