【2026年最新】3000万円特別控除の確定申告ガイド！譲渡所得税の計算と購入価格不明時の5％ルールを徹底解説 скачать в хорошем качестве

【2026年最新】3000万円特別控除の確定申告ガイド！譲渡所得税の計算と購入価格不明時の5％ルールを徹底解説

【本動画のポイント】 不動産を売却した翌年には「確定申告」が必要です。特に「3,000万円特別控除」を活用して譲渡所得税を0円にしたい方は、制度の仕組みと正しい計算方法を正しく理解しておかなければなりません。 本動画では、2026年（令和8年）の最新情報に基づき、譲渡所得の計算ステップから、多くの方が悩む「購入価格が不明な場合の5％ルール」、そして絶対に見落としてはいけない注意事項まで、プロが完全ガイドします。 【こんな悩みがある方におすすめ】 マイホーム（居住用財産）を売却して利益が出た方 3,000万円特別控除を使って節税したい方 親から相続した家などで、当時の購入価格が分からない方 確定申告の手順や提出期限を確認したい方 00:00 オープニング 00:29 もくじ 00:55 譲渡所得とは 01:26 譲渡所得税の計算、ステップ１～３ 04:01 絶対見落としてはいけない注意事項 05:09 購入価格が不明な場合の５％ルール 06:32 確定申告の期間と提出方法 国税庁【建物の取得費の計算】 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... 国税庁【マイホームを売ったときの特例】 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... 【解説者プロフィール】 株式会社神戸海岸通不動産 代表 （不動産コンサルティングマスター） 30年にわたる不動産経験を持つ、現役の不動産コンサルティングマスターです。 ＝30年にわたる実績＝ キャリアの最初の20年間は大手仲介業者に在籍し、個人向け仲介業務でお客様の住まいに関する「売りたい」「買いたい」を実現してまいりました。 独立開業後の10年間では、建売住宅分譲、収益アパート建設・販売、収益物件の購入・保有、仲介、賃貸管理、不動産コンサルティング業務を手がけています。 個人の住み替えから、不動産投資・開発、資産運用まで、不動産に関する全てのフェーズを熟知。この豊富な実務経験と生きた知識を、このチャンネルで「教科書」として分かりやすくお届けします。 【保有資格】 不動産コンサルティングマスター ファイナンシャルプランナー2級 賃貸経営管理士 相続診断士 LINE公式アカウント http://lin.ee/2NhKF76 #確定申告＃3000万円特別控除＃国税庁#居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例＃不動産譲渡所得税＃不動産売却＃e-Tax