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樓市大變天！房價跌回白菜價！白送無人要！「鶴崗化」正在席捲著中國中小城市。 9 months ago

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樓市大變天！房價跌回白菜價！白送無人要！「鶴崗化」正在席捲著中國中小城市。

樓市大變天！房價跌回白菜價！白送無人要！中小城市鶴崗化，正在變成現實。地處東北的鶴崗，曾因一套房子幾萬元多次登上熱搜，而在全國像鶴崗一樣的城市不在少數。據經濟觀察報梳理，房價下限跌破1000元的城市，不只是存在於東北和西北部分欠發達城市，也包括四川、湖南、湖北、貴州、廣西等省份的中小城市。另據鳳凰網統計，全國至少有10個省份的24座城市，出現在社交平台有關幾萬元全款買房的討論中。幾萬十幾萬元，在大城市連一個衛生間都買不起，在中小城市卻能買上一套房甚至幾套房。要知道，即使這兩年房價遭遇大幅調整，但住房均價破萬的城市仍然超過60個，而高峰時期更是多達80個，浙江一度全部地市房價都破萬。房子回到白菜價的城市，大致可分為三類。第一類是資源枯竭型城市。因資源而生，同樣因資源枯竭而衰退，鶴崗、牡丹江、阜新、玉門、個舊等地都是如此。這些城市曾經靠家裡有礦，富極一時，房價也隨之而上漲，但隨着資源枯竭、產業衰退、人口流失，資產價格也難以維持。第二類是產業變遷導致的收縮，比如東北的一些重工業城市。在重工業時代，這些城市無一例外迎來高光時刻。但在新一輪科技競爭中，傳統產業無法適應產業轉型升級的需求，不得不面臨產業衰退和人口外流的雙重危機。第三類地處偏遠、產業基礎薄弱的地市，黑龍江、雲南、貴州、甘肅的一些地市都是如此。這些地方既遠離省會等中心城市，也不在大都市圈、大城市群的輻射範圍內，難以享受到超大特大城市的資源、人口和資金溢出效應。如果本身沒有礦產資源，又缺乏如白酒之類的獨具特色的主導產業，在城鎮化的時代浪潮中，難以抵擋人口外流的命運。房價短期受到貨幣、政策、市場情緒等波動因素的影響，但長期取決於經濟、產業、人口、城鎮化等基本面因素。一旦遭遇資源枯竭、產業收縮、人口流失等影響，房價自然朝着基本面回歸。房價只是問題的一面，這些城市都有一個共同的特徵：收縮。自從2019年，國家層面首提收縮型城市以來，這一概念就不脛而走，成為許多中小城市的代名詞。所謂收縮型城市，主要以人口持續減少為前提，部分伴隨着經濟增速放緩、產業衰退、財政收入下滑、城市建成區面積縮小等現象。對於將經濟增長、城市擴張視為常態的國人來說，城市收縮是個新現象，最早只存在於東北地區，但近年來開始向着更多地方蔓延。 #樓市#樓市下跌#韭菜虧損慘重#樓市變天#徹底完了#廣州房地產#房奴撐不住了#深圳樓盤#惠州房地產#中國樓市暴跌#灣區樓市#樓市分析#中國房價#大崩潰#上海樓市#炒房客#中國樓市變天#灣區樓盤#樓市崩盤#深圳睇房#碧桂園#慘烈#大灣區#廣州房地產市場#中國樓市崩盤#佛山#廣州房產#樓市解析#房子無人接盤#大灣區炒樓#2022年中國樓市#暴跌#深圳房價#房地產泡沫刺破#十里銀灘#中國房地產#市場慘澹#金融經濟#廣州樓市一夜變天#斷供潮#重磅#廣州房價#直接腰斬#惠州樓盤#惠州樓市#中國樓市房價暴跌#灣區置業#樓市觀察#停貸潮#大灣區房價#雪崩#中國樓市#供房#中國房地產泡沫#房價#中山樓盤#中國樓市泡沫#小粉紅#廣州睇房#恆大地產#完了#上海#上海房地產市場#樓市正在瘋狂萎縮#東莞樓盤#深圳房產#房地產經濟#樓市崩塌#大灣區置業#深圳房產#沒救了#北京樓市#韭菜都不要了#大灣區樓盤#惠州房價暴跌#交易量腰斬#大灣區樓市#斷供房#斷供#慘敗#廣州樓市#惠州房價#炒房團#中國樓市暴雷#中山房價#房地產新政#抱團停貸#老李說房#大灣睇樓#太慘了#深圳房租#房產稅#中國房地產地震#蘇州#珠海樓盤#房企暴雷#廣州炒樓#廣州恆大#廣州#太可怕了#中國房地產市場#業主們都慌了#深圳#樓市泡沫#徹底熄火#大亞灣樓市#深圳法拍房#完蛋#中國房產泡沫#5萬炒房客被套#廣州樓盤#房價暴跌#樓市透心涼#灣區樓價#大陸樓市#停貸告知書#震驚#上海房價#中國樓市#韭菜#房企神話破滅#珠海房價#房地產資訊#停貸#樓市#大灣睇房#救市#雅居樂#出大事了#深圳租房#法拍房#全涼了#佛山樓盤#大灣區房產#上海房價暴跌#樓市成交暴跌#深圳炒樓#恆大#東莞#扛不住了#北京房價#房價崩盤#惠州#白菜價#鶴崗化#中小城市#東北#經濟#人口#中國樓市

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