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全軍覆沒！佛山南海、順德、禪城、三水、高明房價整體下跌！跌得越多，賣得越猛！ 3 months ago

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全軍覆沒！佛山南海、順德、禪城、三水、高明房價整體下跌！跌得越多，賣得越猛！

全軍覆沒！佛山南海、順德、禪城、三水、高明樓價整體下跌！跌得越多，賣得越猛！廣州呢10個盤，價格太刺激了！00後上車割菲菜「買漲不買跌」失靈！呢陣子，佛山的樓市真系涼涼了！如果你關注樓市動態，估計已經發現咗：唔理系南海、順德，仲系禪城、三水、高明，樓價都系跌。聽到呢個消息，可能有人暗自高興：「哈哈，房屋終於降價了！」但亦有人直呼：「完了完了，我買的房屋瞬間縮水幾十萬，心態崩了！」今日，我哋就來傾下佛山樓市的現狀——到底發生咗乜野？未來又會點？樓價「跳水」！睇着都心疼……佛山樓市呢波下跌，可以用「全軍覆沒」來形容。你睇下面呢啲數據，誰睇咗不直呼離譜？南海區：而家均價1.38萬元/㎡，巔峰時系1.87萬元/㎡，直接掉了26.2%！順德區：而家系1.04萬元/㎡，比最高點少了23.5%，再亦都唔系「高富帥」了。禪城區：1.36萬元/㎡，跌咗2成，雖然還算「硬氣」，但也頂唔住拉啊！高明區：呢度最慘，均價從0.7萬元/㎡跌到0.49萬元/㎡，整整縮水了3成！三水區：均價0.7萬元/㎡，算系跌得最少的，但也跌咗18.6%。睇到呢啲數據，系唔系感覺樓市有啲「玄」？曾經「買樓等於賺」的日子，而家睇起身，已經像上世紀的傳講了。點解佛山樓價會噉樣？大家肯定有疑問：「佛山樓市咁牛氣哄哄的地方，樓價點講跌就跌咗呢？」其實，原因不難理解，但扎心的還真唔少。從「發財夢」到「生活剛需」過去幾年，買樓就系暴富捷徑。時蛋買套房，隔兩年就能漲幾十萬，誰不心動？但而家呢？政策調控+房貸壓力，讓買樓呢件事冷靜了落來。就好似那句熱搜金句：「房住不炒」。大家都明白了，房屋唔系用來炒的，而系用來住的。佛山的南海、順德，靠着大灣區的光環，樓價一路飆升。那時候，好多人咬咬牙掏空荷包也要上車！可而家市場冷靜了，大家先發現，買樓唔一定等於穩賺。特別系嗰啲高位買入的人，而家估計腸子都悔青了。2. 房屋太多，買的人太少。佛山呢啲年新樓盤供應量一個比一個多，發展商簡直把蓋樓當成咗衝刺馬拉松。再加上二手樓市場的單位也多得嚇人，買家都挑花眼了。揀多咗，價格自然就降了啊！噉就好似菜市場，菜太多沒人買，價格能不便宜點嗎？尤其系南海和順德呢啲地方，單位庫存可以講系「海量」。二手樓市場要跟新樓盤搶客戶，競爭之激烈，誰都得降價求生啊。3. 高樓價把普通人「勸退」了。大家想想，三年前，南海區的均價但系1.87萬元/㎡。買套100㎡的房屋就系187萬！普通家庭一年賺個十幾萬，湊首付都夠嗆，點可能輕鬆買得起？佛山的人工漲幅，遠跟不上樓價的節奏，剛需族只好默默觀望。結果就系：越系價格高的地方，跌得越慘。順德、禪城呢種原本「身價高」的區，反而比三水、高明跌得更多。誰最受傷？講樓價跌咗，可能有人覺得：「那唔系好事嗎？終於有機會買樓了！」可現實系，樓價跌咗，大家心裡都唔好受。你睇睇下面兩種人的遭遇，就知道呢個問題多複雜了。買家：房貸還不起了，咋整？假如三年前你喺南海區買咗房，花1.87萬元/㎡。而家均價只剩1.38萬元/㎡。100㎡的房屋縮水了49萬。但你的貸款還得按原來的高價還。諗到呢，系唔系比落雨天掉手機還扎心？賣家：降了價，仲系賣不出去！對賣家來講，樓價下跌唔單只係「割肉」，而且還賣不動！買家覺得降得還不夠，想等更低的價格。賣家不願意賠太多，死活不鬆口。結果就系，房屋掛着掛着，市場一片僵持。樓價還會繼續跌嗎？呢個問題，估計誰都唔敢打圍飛。不過，我哋可以睇睇兩種聲音：樂觀派：調整到位，市場會回暖。有啲人覺得，而家的下跌只係市場在「剎車」。當樓價跌到合理範圍，買家信心恢復了，成交量自然就會漲起身。像禪城、南海呢啲位置好的區域，長期需求肯定還在。樓價不至於一直跌下去。悲觀派：別想太多，短期很難漲。另一派人更謹慎。佢哋認為，「房住不炒」的基調已經定了。加上人口增速放緩，樓市大熱的日子可能一去不復返了。尤其系二手樓市場咁內卷，樓價短期內別想大幅上漲。講點掏心窩的話。佛山樓市的呢波降溫，其實唔單只係樓價的下跌，亦系我哋觀念的轉變。從前，我哋總覺得買樓系人生必選項，甚至系實現夢想的「最後一張船票」。可而家，越來越多的人開始問：房屋真嘅系生活的全部嗎？正如一句話講的：「房屋系用來住的，唔系用來累的。」買樓唔系終點，生活才系。樓市的起伏，或許系在提醒我哋，別讓房屋綁架了自己的生活。與其盯着樓價漲跌，不如回歸初心，想想自己究竟需要點的生活。跌得越多，賣得越猛！廣州呢10個盤，價格太刺激了今年，廣州二手樓東心情系複雜的！點解咁講呢？一方面，今年廣州二手樓以價換量，殺出咗一條血路！即將突破10萬套大關。但系呢，廣州二手均價也從舊年的30885元/平，全面回落到今年的25384元/平。跌幅去到17.8%，別忘了，呢系平均值。落到每位業主身上，就系真金白銀！平均一套200萬的房屋，至少縮水了35.6萬，一部平治C級。房屋系賣出去咗，代價系，割一把肉！唔理點樣，而家成個大環境已經很明朗。政策明牌，新樓二手成交同步回溫，既在預期之內，亦系板上釘釘的事實。可能，市場上會有好多聲音，勸你唔要輕易上車。但事實上，廣州呢啲二手樓，已經淨雞雞賣爆了，而且系「越跌越買」。曾經「買漲不買跌」的鐵律，在呢啲小區身上，幾乎失靈。廣州呢啲小區，價格太刺激了！唔信你睇睇。據我哋統計，今年，廣州成交最猛的10個二手小區。知識城的萬科幸福譽，香雪的萬科東薈城，永和實地常春藤；增城尚東陽光、恆大山水城；天河著名老破小棠德花園，甚至仲有2個公寓：合景天峻和萬科雲城米酷。成交量加起身超過1100套！一眼掃過去，你發現咗嗎，呢啲成交大戶，清一色分布在郊區！普遍都系濃眉大眼的鐵剛需盤！系唔系有啲唔可思議？市中心新盤，荔灣的瓏悅西關、保利雅郡，海珠的燕語堂悅，白雲的越秀雲悅，開一個爆一個，對老廣一通嘎嘎亂殺。誰能諗到，新廣扛大旗的郊區二手，卻也跑出優秀的成交走勢。幾得意嘅系，你再往下細品：唔理系郊區二手，仲系市區賣爆的新盤，距地都有一個共性。價格賊刺激！要麼，比板塊平均線低：比如320萬+上車荔灣老西關，300萬買花地灣學區房，280萬拿到廣鋼入場券的新樓......橫掂就系，價格賊誘人，去化速度還賊快。要麼，真的已經到咗地板價！比如恆大山水城、實地常春藤呢啲剛需大盤。呢也間接講明了，廣州樓市基本面，依然系龐大的剛需客扛大旗，自住屬性強，對自住客系絕啱嘅福音。買樓人中住家客占多數，樓市亦會步入健康走勢，大盤會更穩健。呢亦都系點解，政府有底氣放開豪宅稅、減契稅，鼓勵土豪買買買買。剛需陸續進場，改善買家順利賣房，置換二套、三套，樓市輪動不就起身咗嗎？言歸正傳，我哋再仔細深挖呢幾個二手樓，你仲可以發現：有啲小區，跌得越多，賣得越火呢入邊，最俾我意外嘅系，增城中新板塊的恆大山水城。在好多人的印象中，它就系個遠到山旮旯的盤。不出所料，2018年至今，18421元/平到9247元/平，其價格真的腰斬了。別只睇到業主們蝕咗幾多。事實上，好多業主都成功脫手了！今年，它刷刷賣出99套房！其他幾個小區：從2字頭跌到1字頭的萬科幸福譽、尚東陽光、越秀濱海新城、實地常春藤......哪一個都低於廣州二手平均價25384元/平。2024成交量都系96-166套，對比放盤量，相當於一年能清掉30-7成庫存。比好多降價都賣不出去的房屋，好太多咗。樓價基本跌到地板價了，預期下跌空間不大，反而讓買家冇顧慮上車。買家基本都系90後，甚至00後群體，來廣州工作冇幾耐，手上積蓄不多，呢啲100萬、200萬的房屋，有地鐵、有配套，有能讀的學校，戶型方正OK了。

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