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扎心了！ 40萬的房子，20萬都賣不出去，縣城買房子的人都後悔了，毫無價值！小粉紅慘遭消化庫存收割，欲哭無淚！

扎心了！ 40萬的房屋，20萬都賣不出去，縣城買樓屋的人都後悔了。 "縣城房屋白送都沒人要，呢屆房奴徹底躺平咗！"當年搶房像買餸，而家賣房像求醫。春節返鄉發現，曾被視作"硬通貨"的縣城房產正遭遇史詩級流動性危機。網友老李的故事極具代表性：6年前80萬買的"改善房"，而家腰斬至40萬仍無人接盤，斷供後銀行主動提出延期三年仍遭拒——"首付+月供已砸50萬，再填坑不如重開人生"。現而家，樓價倒掛成普遍現象，唔少縣城新樓均價跌破5000元/㎡，嗰啲高位接盤的"縣城中產"正陷入殘酷的債務陷阱：人口外流導致接盤俠消失，收入下滑撕碎月供能力，二手樓有價無市形成死亡螺旋。呢場始於售樓處的人造財富夢，終在斷供斷貸的違約潮中現出原形。 前些年，因為房屋拆遷、結婚、教育等需求，縣城樓市曾有過一波購買熱潮。好多老家在農村的後生人結婚，女方的硬性要求就系要在縣城有房。不誇張的講，每一對新人領證，就能賣出一層樓屋。其次，購買樓屋的另一部分剛需，係為咗孩子返學。在教育極度內卷的今日，農村學校合併和執笠現象嚴重，好點的師資和教育資源都集中到咗城裡。因此，但凡系家裡稍微有啲經濟實力的，一定會把孩子送到縣城返學。再比如返鄉置業。外出打工的農村人，只有小部分有能力留在大城市定居，相當一部分仲系打幾年工賺到咗一啲錢後，就喺縣城買樓。哪怕短期內唔喺縣城居住，買套房屋也等於給自己留個退路。前幾年，網友結婚的時候，他丈母娘要求巨喺老家的小縣城買樓，如果唔係唔同意女兒嫁俾距。 於系，網友匆忙在縣城買咗一個90+平的3房，總價70多萬。因為買嘅系新樓，仲冇等到交樓，一家人就齊齊去咗浙江打工。於系，縣城的房屋買咗幾年，也早就交樓了，買的時候帶的精裝修，但系因為一直沒人住，也沒買家私電器。但網友每個月都要還4000多房貸。一直到孩子準備在浙江上小學了，要考慮學校了，網友甘先和丈母娘商量，準備賣掉呢套空置了好幾年的縣城房，在寧波買樓。誰知，房屋掛了兩三年卻一直冇賣掉。樓價也從70多萬一路降到50萬，睇房者也從幾個月睇一次，到一年半都無人問津，網友心裡越來越沒底。直到最後，他咬咬牙，以35萬的跳樓價，終於把房屋賣出去咗。呢啲年，結婚率的下降，尤其系生育率的暴跌和行業的振動，令樓市進入咗冰凍期。 特別系縣城，經濟結構單一，居民收入低，購買力不足，加上疫情之後經濟持續下行，好多人捂緊了荷包，樓市更系雪上加霜。有網友發出自己在北方某縣城一個小區的照片， 32層的高樓僅有幾戶亮燈，物業公司早已撤離，電梯也已經停運。並吐槽：好多房屋送人都沒人要，因為物業費都交不起。有數據顯示，中國常住人口城鎮化率已經超過咗三分之二，比上年末提高了0.84個百分點。意味住而家每3個人中就有2個人居住喺城鎮.。城鎮化進入咗緩衝期，也導致購房群體和需求都系回落。而另一個數據系，中國社科院預測，到2035年，約有6成的縣城將面臨人口規模縮減。縣城樓市疲頹的背後，實際上系需求端的劇烈收縮。在湖北某縣城，2016年，棚改項目創造了83%的購房量。而到咗2022年，呢個數據就下降到咗17%。隨着市場環境的不斷變化和房屋更新迭代升級的需求，除咗經濟活躍和人口淨流入高的地區，大部分縣城二手樓的房屋都系越來越貶值，也越來越難出手。一個32歲的湖北單身女青年，一直想通過婚姻留在武漢。 但談過兩次戀愛，卻一直未能如願。婚上癮的失利，俾距有咗買樓的想法。一系房屋能俾距帶來安全感和底氣，而且老了亦有個去處。但市區買不起，於系巨喺2018年左右在老家某縣城，使咗40多萬買咗套小戶型。可俾距崩潰嘅系，到今年，樓盤已經跌幅7成。唔單只20萬都很難賣出去，甚至連租都租不出去。巨喺武漢市區返工，平時只有過年和假期才返去短住幾日。房屋徹底成為咗一個負債，甚至相睇的時候，房貸還成為咗一個重大扣分項。呢俾距十分後悔。有個朋友，早在樓價高歌猛進的2018年-2021年，就多次講過縣城樓價以後一定會跌。問他點知道的？佢講他曾在縣城待過幾年，也觀察過好多樓盤。在樓市最熱鬧的嗰啲年，他就發現，好多小區空置率很高。他還專門問過好多物業的工作人員和小區保安，小區的空置率系幾多？回答最少都系有兩三成，有許多小區交房多年，甚至於亮燈率還唔到一成，仲有的整棟冇人住。當時他就判定房屋的泡沫已經好大了。仲有一點他覺得特別奇怪嘅系，周圍好幾個同事和朋友想賣房置換，但系賣咗好幾年卻一直冇成功。 從2017年賣到2020年，正系房市最熱鬧、價格突飛猛進的幾年，點解仲系冇賣出去呢？他詢問呢啲人，得到的答案系縣城裡流入人口少，房屋的流動性就差。剛需少、新樓多揀性多，而且縣城買樓的人不鍾意買二手樓，就算有人想買，至少要降個10多20萬，甚至更多才能成交。如此一來，預算差距過大，換房計劃只能擱置。縣城的房地產，好似已經走到咗被時代拋棄的邊緣。曾經某期《奇葩講》上有個議題：你想選大城市卷仲系小縣城躺？當時呢個節目很火，討論度也很高，支持正方在大城市打拼和支持反方回縣城躺平的都有。但事實上，對於8成以上的普通人來講，小縣城並唔可以躺平，它只係公職人員的安樂窩。大城市容不下肉身，小縣城容不下靈魂。 嗰啲把小縣城形容為早九晚五不開OT、生活節奏舒適愜意、歲月靜好岩養老的人，9成以上的家庭都系公務員、或在事業單位返工。因為噉樣的家庭條件好，往往都系全員吃公家飯，在小縣城可以全款買樓，冇房貸壓力。一般人身上的三座大山，房貸醫療教育問題，在噉樣的家庭身上根本唔系問題。公積金足夠還佢哋100多平的房貸，周末可以揀去睇睇父母，也可以帶孩去周邊的大城市。在縣城，真正能過上滋潤生活的，除咗公職人員，就系壟斷地方行業的頭部商人，亦都系人們常講的政商兩界通吃的婆羅門。因為父輩的資源和關係，佢哋在縣城生活如魚得水，下一代的可揀性和容錯率很高。進可以給孩子資金創業，退可以返屋企繼承家業，最不濟也可以通過關係做個公務員。 而普通人呢？畢業後返到家鄉，會發現讀的專業在縣城根本見唔到，唯一揀的只有考公。考不上的下地種田，或者去超市、飯店裡當個服務員。梗系也可以開個小店，但你會發現你比大城市仲要卷。因為人口流失嚴重，老齡化嚴重，上門消費的少，支出卻超高，賺錢難度極大，全靠熟人關係。所以繞來繞去，縣城永遠繞不開的，就系關係關係關係，人情人情人情。因此，對於普通人來講，大部分只能揀大城市，因為別無揀。所以，家貧走四方，族亡留原籍，呢系幾千年來亙古不變的道理。不過，無論點樣，揀在邊度生活，只要心安，即系故鄉。