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美房產經紀人說“掛牌賣房一個月，沒收到報價，甚至沒人來看房”

由於#美聯儲持續加息，#貸款利率不斷上升，#美國房地產市場也迅速降溫，降到了兩年來的最低水平，很多房子放到網上賣，得到買家報價少得可憐，有些放了近一個月得不到一兩個報價，不要說報價了，就是連來看房的人都沒有了，幾個月前的搶房現像已經一去不返了。 珍妮·德德里克Jenny Dedrick是美國有名#互聯網房地產經紀公司#Redfin的賣房經紀人，她在明尼阿波利斯 Minneapolis賣房，她抱怨說“看房量急劇下降。兩個月前會有 20 次看房的房屋現在只有 1 次，甚至沒有，” 她還說“她讓一位賣家把他的房子從市場上撤下來，因為它只有過一次看房。因此賣家決定把房租出去。他要搬到墨西哥，然後賣家又想：為什麼不讓它繼續留在市場上，讓人看呢？’ 可見賣房經紀人和賣家已經感覺到房地產市場深深的寒意，他們有點不知所措了。 據Redfin統計數據和分析，6 月份的#購房競標率為 51.5%，低於一年前的 66.7% 和一個月前的 62.5%。 6 月份約有 60,000 份購房協議被取消，相當於當月簽訂合同的房屋​​的 14.9%。這是有記錄以來的最高百分比，但大流行開始時除外。如果按 5.51% 的抵押貸款利率計算，購房者的典型每月抵押貸款付款現在為 2,387 美元，比一年前增加了 44%。如果按6.29% 的抵押貸款利率計算，買家每月還房貸將比去年增加約一半，50%。 美國這個月的#高通貨膨脹較上個月已有緩解，但仍處高位8.5%，幾乎和今年五月份的通脹率相當，五月份的通脹率是8.6%，美國六月份的通脹率是9.1%，所以估計美聯儲近期不會停止加息，這也意味著抵押貸款利率將會繼續上升，那麼將有更多的購房潛在買家被擋在市場外，由此看來，美國房地產近期內回暖將是很困難的事，相反#房價有可能還會繼續下跌。有分析人士認為房地產買家還應該持續觀望，等到通脹回落到接近美聯儲的預期後，再買房不遲，當然買房剛需例外。