“65층! 잠실의 심장, 드디어 뛴다!” “서울의 스카이라인이 바뀐다! 잠실5단지 대도약” [잠실주공5단지 재건축 사업 상세] скачать в хорошем качестве

“65층! 잠실의 심장, 드디어 뛴다!” “서울의 스카이라인이 바뀐다! 잠실5단지 대도약” [잠실주공5단지 재건축 사업 상세]

#잠실주공5단지 #잠실재건축 #서울재건축 #초고층아파트 #한강조망 잠실주공5단지 재건축: 랜드마크로의 도약 1. 주요 요약 잠실주공5단지 재건축 사업은 오랜 정체기를 거쳐 최근 서울시 통합심의를 조건부 통과하며 본격적인 궤도에 올랐습니다. 이 사업은 단순한 재건축을 넘어 서울 송파구 잠실의 랜드마크이자 한류 주거 문화의 상징으로 재탄생하는 것을 목표로 하고 있습니다. 최고 65층(일부 자료에서는 70층 언급)의 초고층 단지, 총 6,387가구(공공임대 785가구 포함)의 대규모 주거 단지 조성, 한강 조망 및 접근성 극대화, 그리고 다양한 고품격 커뮤니티 시설과 친환경 설계를 특징으로 합니다. 다만, 재건축 초과이익 환수제와 분양가상한제 등의 규제가 여전히 주요 변수로 작용할 수 있습니다. 2. 핵심 아이디어 및 사실 2.1. 사업 추진 현황 및 중요 전환점: • 통합심의 조건부 통과 (2025년 6월 19일): "서울 송파구 잠실주공5단지가 서울시 통합심의를 조건부 통과한 것으로 나타났다. 통합심의 통과로 인해 건축·경관·교통 등 각종 심의 절차를 한 번에 통과하며, 재건축이 본격적으로 궤도에 올랐다." • 이전 심의 보류 사유 및 보완: 서울시는 이전에 "공공보행통로를 늘리라는 내용과 한강변 스카이커뮤니티 설치를 위해 한강변 주동, 호수를 길게 배치한 부분을 긴 동을 나누라며 통과를 보류했었다." 조합은 이를 반영하여 재상정 후 통과되었습니다. • 향후 일정 목표: 정복문 조합장은 "조합은 통합심의 의견을 반영해 즉시 사업시행인가 신청을 준비하면서 2차 소방심의, 건축물안전영향평가, 환경영향평가를 준비해 사업에 박차를 가하겠다"고 밝혔으며, "연내(2025) 사업시행계획인가, 내년(2026) 관리처분인가, 2027년 착공을 목표로 사업을 진행할 계획"입니다. • 오랜 정체기 해소: 잠실주공5단지는 2005년부터 정비구역으로 지정되었으나, 전 조합장의 뇌물 혐의 구속 (2014년), 서울시의 '35층 룰' 규제, 굴뚝 및 1개 동의 서울시 미래유산 지정 논란 (2018년) 등으로 사업이 지연되었습니다. "모두가 변할 때 홀로 그 모습을 간직할 만큼 그 동안 추진 과정은 순조롭지 않았다." • 정책 변화의 영향: 2021년 서울시장이 바뀌면서 '2040 서울도시기본계획'이 발표되어 일률적인 층수 규제가 폐지되고 '패스트트랙'이 추진되면서 사업에 활기가 더해졌습니다 2.2. 사업 개요 및 규모: • 재건축 규모: 공공임대 785가구를 포함한 총 6,387가구의 대단지 랜드마크로 재건축됩니다. • 건축 구성: 공동주택 33개 동과 판매·업무·문화시설을 복합화한 랜드마크 2개 동이 들어섭니다. • 층수: 지하 4층~지상 최고 65층 규모로 지어집니다. 일부 홍보 영상에서는 "최고층 수를 70층으로 높여"라는 언급도 있습니다. • 공공임대주택: 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 393가구와 주거취약계층을 위한 장기전세주택 392가구를 공급합니다. 2.3. 입지 및 사업성: • 최고의 입지: "서울지하철 2·8호선 잠실역 역세권인 데다 한강변인 게 장점이다." • 사업성: "용적률도 134% 수준으로 사업성이 좋다." • 송파구 내 위상: 재건축 완료 시 "잠실동 내 대장 아파트로 확실히 자리 잡을 것입니다." 과거 '엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)'가 대장이었으나, 재건축 완료 시 잠실주공5단지가 리딩 단지로 떠오를 것으로 예상됩니다. 2.4. 설계 및 디자인 특징: • 랜드마크 지향: "대한민국을 대표하는 랜드마크 잠실 5단지"를 목표로 하며, "서울의 상징이 되는 랜드마크를 만들겠습니다". • 스카이라인 및 개방감: 한강의 단조로운 장벽을 깨고 "허드슨 강에서 바라보는 맨해튼의 빌딩처럼 다양한 층수로 미래 주거의 스카이라인을 담을 것입니다." "단지 중심부에는 잠실역과 중앙광장, 한강 수변을 잇는 대규모 녹지 통경축이 조성된다." • 한강 조망 극대화: "한강에 면하는 길이를 310m에서 400m로 확대하여 한강 조망 세대를 획기적으로 증가시켰습니다." "436세대 한강 조망 세대와 4,860 남향 세대 도시와 한강을 조망하는 세대 단지내의 그랑 가든을 조망하는 배치 계획으로 100% 오픈 뷰에 쾌적한 주고 공간을 실현했고 파노라마 조망과 테라스 공간으로 주거의 품격을 더했습니다." • 친환경적이고 세련된 조경: 가장 뛰어난 녹색의 다이아몬드를 형상화한 조경 공간이 계획되어 있으며, 공원 산책로를 따라 휴게 쉼터와 운동 시설이 갖춰져 고품질 시민 공간으로 탈바꿈합니다 • 커뮤니티 시설: 스카이 커뮤니티: 최고 70층 높이에 스카이 커뮤니티, 스카이 인피니티 풀, 스카이 가든, 스카이 뮤직 라운지, 스카이 웰리스 센터, 스카이 뮤직 라이브러리 등이 계획되어 있습니다. • 지하 및 지상 커뮤니티: 초대형 지하 커뮤니티와 입주민만을 위한 프라이빗 지상 커뮤니티, 그리고 초대형 중앙 커뮤니티 시설이 포함됩니다. • 개방형 커뮤니티: "개방형 커뮤니티 시설도 마련된다." 2.5. 시장 반응 및 우려: • 급등하는 집값: "‘실거주 의무’에도 엄청난 상승세를 이어가며 신고가 행진을 이어가고 있다." 전용 82㎡가 1월 32억7500만원에서 3월 38억2500만원으로 두 달 만에 5억5000만원 상승했으며, 현재 호가는 42억5000만원까지 올랐습니다. 4월에는 40억7,500만원에 실거래되며 신고가를 경신했습니다. • 수요 증가 요인: 사업시행인가 이후 "10년 이상 보유하고, 5년 이상 거주한 1가구 1주택자가 내놓은 매물을 살 때만 입주권이 보장"되어 매물이 대폭 줄어들 것으로 예상되므로, 현재 비싼 가격에도 수요가 몰리는 것으로 분석됩니다. • 시공사 선정: "조합 설립 전인 2000년에 삼성물산·GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄으로 시공사를 선정한 바 있다." 이는 2003년 도정법 시행 전 시공사 선정 사업지에 대한 특례로 지위가 유효합니다. • 주요 우려사항: 재건축 초과이익 환수제: "재건축사업의 저승사자라 불리는 재건축 초과이익 환수제가 가장 큰 걸림돌이다." "수익이 클수록 초과이익 환수금의 액수도 커진다." • 분양가상한제: 강남3구 및 용산구는 투기과열지구로 분양가상한제 적용 대상이므로, "분양가 상한제를 적용한 분양 가격은 주변 시세 80% 정도에 책정되는 경우가 일반적이어서 수익성이 그만큼 줄어들게 된다." 3. 결론 잠실주공5단지 재건축 사업은 서울의 핵심 입지에서 진행되는 대규모 프로젝트로, 통합심의 통과를 통해 그동안의 난항을 극복하고 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다. 최고 65층(혹은 70층)의 초고층 디자인, 한강변 입지의 장점 극대화, 그리고 다양한 고품격 커뮤니티 시설을 통해 잠실의 새로운 랜드마크이자 주거 문화를 선도하는 단지로 거듭날 것으로 기대됩니다. 다만, 재건축 초과이익 환수제와 분양가상한제 등 재정적인 측면에서의 규제는 여전히 사업의 주요 변수로 남아있습니다. 이러한 과제들을 성공적으로 극복하고 계획대로 진행된다면, 잠실주공5단지는 명실상부 송파구의 '대장 단지'로 자리매김할 것입니다. #스카이커뮤니티 #송파대장주 #서울부동산 #랜드마크아파트 #재건축이슈 #통합심의통과 #재건축초과이익환수제 #분양가상한제 #미래주거 #스마트도시 #한강변입지 #서울신축분양 #대단지아파트 #서울도시계획 #부동산정책분석