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ALUGAR PAGA A OBRA? Descubra quanto tempo leva com Adrian Carvalho

Você comprou o terreno, construiu a casa e agora quer saber: em quanto tempo esse aluguel vai pagar tudo que você investiu? Neste vídeo, Adrian Carvalho mostra os cálculos reais e te ajudo a entender se esse modelo vale mesmo a pena — ou se tem coisa melhor para fazer com esse dinheiro. O QUE VOCÊ VAI APRENDER NO VÍDEO? Aqui está uma legenda com os principais tópicos extraídos da transcrição do vídeo com Adrian Carvalho, focada em estratégias de investimento imobiliário e financiamento: 🏠 Principais Aprendizados: Como Acelerar seu Patrimônio Imobiliário 1. A Capacidade de Pagamento (O 3º Motor) O Banco Central geralmente permite comprometer até 30% da renda com parcelas de financiamento. A maioria das pessoas subutiliza esse "motor" comprando passivos (carro financiado, casa própria), quando deveria usá-lo para adquirir ativos que geram riqueza,. 2. O Que Conta como Renda para o Banco? Aceito: Renda bruta tributável (CLT), distribuição de lucros (com comprovação contábil/faturamento da PJ) e, em alguns casos, aluguéis declarados,. Geralmente Não Aceito: Rendimentos financeiros (como CDBs e Fundos Imobiliários), a menos que o patrimônio seja gigantesco (renda acima de R$ 150 mil/mês), pois o banco busca uma origem perene de recursos fruto de trabalho. 3. Tipos de Renda no Mercado Imobiliário Renda Ativa: Fruto do seu trabalho/tempo. Ganho de Capital: Estratégias de multiplicação rápida (ex: comprar, reformar e vender ou leilões). Não gera renda mensal, mas aumenta o patrimônio com velocidade. Renda Invisível: A valorização do imóvel ao longo do tempo. Embora não pague boletos mensais, pode ser capturada futuramente através de estratégias de "retropatrimônio" (geração de liquidez com imóveis quitados),. 4. TIR (Taxa Interna de Retorno) vs. Margem de Lucro Para quem investe em construção ou ganho de capital, a métrica mais importante não é apenas o lucro total (margem), mas a velocidade do retorno (TIR),. O Poder do Parcelamento: Construir pagando parcelado (ex: R$ 100 mil/mês por 10 meses) gera um retorno real sobre o investimento (TIR) muito superior a pagar tudo à vista (R$ 1 milhão no ato), mesmo que o lucro final de venda seja o mesmo,. Isso acontece porque você se descapitaliza menos e preserva seu caixa rendendo juros. 💡 Analogia para fixar: Pense no Ganho de Capital medido pela TIR como a "velocidade" do carro, e a Margem de Lucro como a "distância" percorrida. Se você paga uma obra à vista, você chega ao destino (lucro de R$ 500 mil) gastando todo o tanque de uma vez. Se você paga parcelado, você chega ao mesmo destino (mesmo lucro), mas manteve o tanque cheio (dinheiro no bolso) durante a viagem, o que torna sua eficiência (retorno real/TIR) muito maior. #InvestimentoImobiliário #CasaParaAlugar #QuartaVia #RendaPassiva #AdrianCarvalho