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“강남 한복판이 텅 빈 이유” 공실 40%의 충격

가로수길 1층 공실률 40% 육박. 그런데도 한 곳만 붐빕니다. 이건 불황이 아니라, 상권 시스템이 ‘구조적으로’ 무너지는 신호입니다. 2025년 겨울, 강남 가로수길을 직접 걸으며 확인한 현실은 충격적이었습니다. 메인 도로는 화려하지만, 카메라를 10미터만 돌리면 ‘임대 문의’ 종이가 붙은 유리창이 끝도 없이 이어집니다. “경기만 회복되면 돌아온다”는 믿음이 가장 위험합니다. 지금의 공실은 결과일 뿐, 균열은 이미 오래전부터 조용히 진행됐습니다. 먼지 내려앉은 쇼윈도, 주인을 잃은 우편물 더미, 텅 빈 매장 안의 냉기. 밤 10~11시인데 꺼져 있는 편의점 간판, ‘야간 영업 중단’ 종이 한 장. 철거 현장에서 멀쩡한 조명과 테이블이 해머에 부서지는 소리까지. 원인은 단순합니다. 사람(인구)이 줄고, 소비는 온라인으로 이동했고, 상가는 과잉 공급됐습니다. 게다가 대출·담보 평가 구조 때문에 임대료를 쉽게 내리면 건물 가치가 흔들려 ‘버티기’가 강제됩니다. 남의 나라 이야기일까요? 아닙니다. 내 동네의 불빛이 꺼지는 순간, 내 자산과 노후도 흔들립니다. 이 흐름을 놓치고 싶지 않다면 구독과 좋아요로 함께 따라오세요. #가로수길 #공실률 #유령상권 #자영업붕괴 #상가투자 #경제위기