中國正考慮放開房價任跌，風暴即將開始？ скачать в хорошем качестве

中國正考慮放開房價任跌，風暴即將開始？

近日，一則消息在網絡上面流傳，其實第一眼睇見呢個消息，連我都覺得有D「沽空陰謀論」嘅意味，畢竟消息嘅來源顯示：華爾街日報； 但系仔細想下，1998年房地產商品化以來，全國基本上都系放開樓價由得巨升，亦都唔見有邊個站出嚟講樓價暴漲就系「做多陰謀輪」嘅講法； 所以，總體上來講，今次，我嘅判斷系：離樓價放開「限跌令」唔遠了！ 我知道噉樣預判嘅話，肯定好多人又要跳出嚟話樓價下跌對我有乜野著數諸如此類嘅嘢，其實呢個問題在問出嚟嘅時候，提問者嘅意圖就系有預謀嘅，樓價下跌就系市場經濟規律導致嘅必然結果，同對邊個有咩好處本身就冇任何嘅關系，講樓價要跌亦都只不過係我基於客觀事實嘅判斷啫，僅此而已； 但系提問者咁樣問問題嘅角度和目的，好似就冇咁單純了，對於有呢一類諗法嘅人，大體上亦都系房地產經濟和樓價上漲嘅受益者，樓價嘅升跌對於佢哋嘅利益影響好大，所以先至會對於任何網絡上面可能影響樓價走勢嘅言論過度在意；當好多人思考問題都系出於對自己利益影響嘅角度考慮嘅時候，佢哋亦都註定再都睇唔到真相，更加睇不清未來嘅方向了！只能講人各有命，有D人系整定不值得被拯救嘅！樓價下跌，投資客系有害無益！ 就好似此次嘅恒大爆雷、許家印比人拉，但系前妻和大仔許智健走咗佬，據環球時報報道，許家印嘅前妻丁玉梅已經羅咗加拿大嘅PASSPORT，人一早已經出咗國，大仔有23億嘅個人信托基金護體，呢世人已經有享不盡嘅榮華富貴，只不過因為二仔仔許騰鶴深度參與恒大事務並且曾經負責過恒大財富，觸碰咗資金轉移嘅核心利益鏈，所以最終許家印和二仔仔就走唔甩... 許家印將2.4萬億巨額債務留在咗國內，卻將巨額財富轉移去咗海外，許家印嘅前妻丁玉梅亦都搖身一變，由債務人變成咗債權人，跟住落嚟受苦嘅系千千萬萬個老百姓、同埋原先和恒大做生意嘅債主； 但系呢個都只係表面上嘅債務清算問題，更加復雜嘅國際債務償還問題，處理唔好，第日仲可能引發戰爭... 恒大和許家印究竟對中國和國內嘅老百姓造成咗多大嘅損失？呢個從恒大嘅資產負債表裏可以一探究竟； 恒大負債總額2.39萬億，大部分嘅系流動負債； 其中，應付貿易賬款和其他應付款1.06萬億，指嘅系發展商、建築商、材料商等上下遊企業墊資款項，亦都系講，恒大就好似一個開咗巨大無比嘅房地產超市嘅人，但佢冇咁多錢，所以凈係出咗點小錢買咗地，跟住招呼咗一大群發展商、建築商、材料商等用佢哋自己嘅錢（1.06萬億）來幫恒大蓋樓，一邊蓋樓，恒大一邊忽悠想要買樓嘅人前來購買預售樓盤；梗系房屋賣不動咗，應付貿易賬款和其他應付款亦都逾期還不上咗； 借款指嘅系銀行貸款，共計5818億，分布在33家銀行裏，借款最多嘅系民生銀行和農業銀行，金額均超過200億；呢入邊涉及到一個問題，很可能部分銀行在當年借款給恒大時，系知道恒大和許家印冇咁多保證金嘅，所以不排除許家印當時可能拿咗好多恒大嘅房屋作為抵押擔保向銀行借款，而當時嘅恒大嘅現金流只有32億，但最後卻向銀行貸咗5818億出嚟，造成呢一巨大風險結果，其中銀行嘅高管、銀行裏當時嘅擔保人、銀行監管系統很可能都出咗問題，甚至可能仲有一D部門也出咗好大嘅問題，不再細講，只睇國家接落來查不查； 如果呢啲向銀行嘅借款5818億，房地產救不起身，恒大最終資不抵債無法償還嘅話，咁作為債權人嘅銀行，從法律上來講，系可以向法院起訴將債務人恒大嘅抵押物（恒大嘅房產）進行強行拍賣抵債嘅，如此一來，如果你手上嘅房產正好系當初恒大拿去向銀行抵押貸款嘅房屋，咁，你嘅房屋也隨時可能被法拍清債... 原則上來講，恒大呢一招系有嚴重嘅違規操作嘅；但事已至此，只能講，在過去5年，不買樓，不買恒大房產，也許系未來能保全資產嘅唯一方式！——因為，你唔知除咗恒大，仲有哪一家房企也如此操作咗，只有相關責任人知道，呢入邊未來還可能爆出更多更大嘅雷，凈係時間仲未到！ 合約負債指嘅系購房者嘅購房款，就系預售證落來後買樓屋但仲未交付嘅售房款，總金額約6040億，而呢啲錢也基本都已被歷年來恒大高管嘅巨額年薪、分紅、同埋諸多官商勾結嘅利益相關人員轉移去咗海外； 凈資產就系總資產減去總負債，而家系-6442億，早已系資不抵債咗；所以才會引發國家一再進駐要求保交樓，但凡賬上仲有米就唔會把「保交樓」放在第一要位； 從2021年12月5日嘅新聞來睇，當時國家仲系很重視政府進駐恒大地產，進行拯救恒大和房地產業務嘅； 但系，也許正系呢啲國家明確嘅救房地產、救恒大嘅導向，讓好多機構和投資者都100%確信房地產一定能救起身，恒大最終一定會渡過難關、唔會爆雷；以至於2022年1月24日，證券時報嘅標題都系如此嘅熱情高漲、希望滿滿； 一時間，好似只要有信心，房地產和恒大嘅問題最終都會煙消雲散，相信所有嘅投資者當時無不被市場嘅一股「拯救房地產」正能量喊嘅頭暈目眩； 但系，好多事情光靠政策導向系遠遠不夠嘅，房地產早已不再系政策市咗，凈係好多人睇不清事實，或者講佢哋不願意相信房地產即將崩盤嘅事實，依然拿著舊思維來做事，並且對所有唔同嘅聲音揀性失聰，邊個話就攻擊誰，直到而家，噉樣嘅頭鐵網絡上仲系數不甚數； 同時，再來睇國際、國內評級機構對於恒大嘅睇法系乜野？ 2015年5月，美國標準普爾把恒大評級為B+，展望為負面；2016年6月國內三大機構中誠信證評、大公國際、聯合評級恒大為AAA級； 呢系多麼大相徑庭卻又諷刺不已嘅評級結果，當時亦有好多人站出嚟講系國際為咗沽空房地產、沽空恒大雲雲；結果，而家大家都睇到咗——恒大連垃圾級都唔如！已經到咗禍國殃民嘅程度！ 好多時候，國人愛國系好事，但系好多人打著愛國嘅名義，對好多問題視而不見，甚至顛倒黑白、攻擊提出問題嘅人，呢種做法，如果唔系因為佢哋缺乏憂患和風險意識，就系利益相關群體故意而為之，同流合汙，愚蠢至極！ 好多人對待「降樓價」呢件事，如同杯弓蛇影、避而不談，甚至極力反對其他人談，並且還試圖去掩蓋事實，黃粱一夢；呢系一種自欺欺人、膽小怕事嘅懦夫行為！ 風暴過後總會見彩虹，而越系阻礙風暴來臨，只會讓風暴蓄積嘅更猛烈！長痛不如短痛，正系如此！ 而家房地產嘅核心癥結，就系樓價太高，冇之一！ 降樓價——系未來救市嘅必經之路！ 放開樓價「限跌令」，凈係時間問題！