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温哥华买房流程

1. 准备工作：预算与贷款 确定预算：计算可用的现金（包括首付、税费及杂费）。 确认贷款额度：了解能贷到多少钱，每月还款是多少。 符合购房资格：确认是否符合BC省购房资格，特别是海外买家税等限制。 建议提前联系多个贷款经纪人进行对比，确保贷款条件最合适。 2. 筛选房源与看房 明确需求：考虑是否自住或投资，选择公寓、城市屋还是独立屋，并明确对社区的要求（如学区、交通、治安等）。 经纪人筛选房源：地产经纪人根据需求挑选合适房源并安排看房。 3. 出价与谈判 提交购房意向（Offer）：看中房子后，向卖方提交offer，价格可与卖方谈判。 谈判与签署协议：卖方接受、拒绝或还价，谈判成功后签署购房协议。 4. 房屋检查与贷款审批条件 房屋检查：如有需要，安排专业验屋师检查房屋。 贷款审批：贷款经纪人提交最终贷款审批，确保贷款无问题。 5. 解除条件（Subject Removal）和支付定金 解除条件：在房屋和贷款无问题后，解除交易条件。 支付定金：解除条件后，需在24小时内交纳5%的定金（存入买家经纪公司的信托账户）。 6. 完成交易与交房 律师或公证人检查产权：确认房产无债务或法律纠纷，计算交易费用（如物业转让税）。 交易日（Completion Day）：律师或公证人确保资金到位后完成交易。 交接日（Possession Day）：通常在交易日的第二天，进行房屋交接并拿钥匙。交接时要做快速检查，确保房屋设施完好。 总结 温哥华买房流程并不复杂，但每一步都至关重要。从准备工作、筛选房源到交房，每个细节都需谨慎对待。希望这份简明的流程帮助你顺利完成购房！