Ноябрьский обзор рынка недвижимости в Ванкувере: падение цен, сокращение бюджета, шок от земельны... скачать в хорошем качестве

Ноябрьский обзор рынка недвижимости в Ванкувере: падение цен, сокращение бюджета, шок от земельны...

Цены на жилье в Ванкувере упали седьмой месяц подряд, и ноябрьская статистика рисует ясную картину: импульс угасает, количество предложений остается высоким, а зимний спад теперь сталкивается с волной экономической и политической турбулентности. В этом эпизоде ​​мы разбираем все: от последствий федерального бюджета до неопределенности в отношении прав собственности на землю в Британской Колумбии, и что все это означает для цен в 2026 году. Начнем с Оттавы. Последний федеральный бюджет был представлен как план жилищного строительства, но для многих канадцев, мечтающих о собственном жилье, он оказался скорее нарушенным обещанием. Финансирование программы Build Canada Homes было сокращено почти вдвое, налоговая льгота MURB была тихо отложена, а широко разрекламированное «льготное жильё» было смягчено. Вместо этого львиная доля новых расходов направлена ​​на аренду и вспомогательное жилье, а не на владение недвижимостью. Хуже того, правительство взяло на себя обязательство поддерживать самый большой дефицит в истории Канады в течение следующих пяти лет. Учитывая, что Оттава уже платит 55 миллиардов долларов ежегодно только по процентам, эта цифра может легко удвоиться, если ставки останутся высокими дольше. Для контекста, в 1990-х годах, когда процентные платежи достигли 33% от общего объема доходов, правительство столкнулось с полномасштабным фискальным кризисом. Сегодня мы находимся на уровне 10%, но имеем тенденцию к росту — и если это число достигнет 20% или более, рынки, рейтинговые агентства и ставки по ипотеке — все начнут реагировать. Ключевой вывод: Канада еще не в кризисе, но она ходит по более тонкой грани, чем большинство думает. Тем временем данные по занятости удивили в лучшую сторону: в октябре было добавлено 67 000 вакансий — почти все с частичной занятостью. Количество наемных работников в частном секторе возросло впервые за несколько месяцев, но рабочие места в строительстве снова сократились, особенно в Британской Колумбии, где явно заметно замедление темпов нового строительства. В Метро Ванкувере занятость упала на 0,3%, а уровень безработицы вырос до 6,3%. Экономисты ожидают, что Банк Канады сохранит ставки на прежнем уровне в новом году. Это сигнал осторожной стабильности — экономика не рушится, но и далека от процветания. А затем следует шок от земельных исков. Недавнее решение Верховного суда Британской Колумбии признало право аборигенов племен коуичан на часть юго-восточного Ричмонда — территорию, включающую примерно 150 частных участков, — и отменило части закона, которые делали права собственности на землю «неотъемлемыми». Решение, которое сейчас находится на апелляции, фактически позволяет двум формам собственности сосуществовать на одной и той же земле — то, что ни один кредитор или страховщик практически не может гарантировать. Пока суды не внесут ясности, неопределенность будет нарастать, комплексная проверка затягиваться, а доверие падает. Ричмонд может быть эпицентром, но это провинциальная — даже национальная — проблема. Учитывая более 200 неразрешенных претензий коренных народов на земли по всей Британской Колумбии, а также новые иски, подаваемые в Квебеке и внутренних районах, это решение может спровоцировать волну аналогичных действий. Для инвесторов и домовладельцев это означает одно: риск восприятия реален, и цены будут корректироваться с учетом этого. Несмотря на все это, просроченная задолженность остается невероятно низкой и составляет всего 0,24%, что означает, что 99,76% канадских ипотечных кредитов по-прежнему в хорошем состоянии. Это весомое напоминание о том, что даже на фоне более высоких ставок и замедления роста большинство домовладельцев держатся на плаву. Однако ВВП продолжает падать. После падения на 0,3% в августе и роста всего на 0,1% в сентябре Канада приближается к концу года с годовым ростом примерно на 0,4% — технически это не рецессия, а лишь едва заметный рост. И наконец, ноябрьская статистика по жилью. Продажи выросли на 21% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 2257 объектов — второй по величине месяц 2025 года, — но всё ещё остаются на 14% ниже прошлогоднего показателя и на 14,5% ниже среднего значения за 10 лет. Количество активных объявлений, составляющее 15 797, выросло на 13% по сравнению с прошлым годом и на 36% превышает норму десятилетия. Соотношение продаж к активным объектам сейчас составляет 14%. Доля отдельных домов составляет 11%, таунхаусов — 19%, а квартир — 16%. Базовая цена HPI снова снизилась на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 5,1% по сравнению с мартовским пиком, достигнув 1 132 500 долларов США — самого низкого уровня с марта 2023 года. К концу этого эпизода вы поймете, куда будут двигаться цены дальше, как дефицит бюджета может повлиять на ставки по ипотеке и почему права собственности на землю, а не только листинги, внезапно стали самым непредсказуемым фактором на рынке недвижимости Британской Колумбии. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calendly.com/thevancouverlife 📧...