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为什么联排别墅是未来居住趋势？

公寓别墅的“中间派-联排别墅有许多独特的优点 ✅地段 在一个规划完善的社区中，最靠近购物中心、公共交通和其他生活设施的一定是高密度公寓，在远离这些配套设施的安静街道上，则是传统的独栋别墅住宅区，而联排别墅，恰恰能起到填补这两者之间空白。 在城市中环区域（距市中心10-20公里的地段），联排别墅往往是项目开发的首选房产类型，因为在这类地段开发独栋别墅的话往往价格过高，公寓又可能不太适合,它们既具有一定的便利性，又同时有较开阔的生活空间。 而在城市外环区域，又称“绿地（greenfield）”开发区域（距市中心20公里以上的区域）的地段，联排别墅也正在蔚然成风，因为比起独栋别墅来，这里的联排别墅无疑能以其更优惠的价格为买家提供一个更好的入市点。 ✅性价比 联排别墅通常比独栋别墅面积要小，因此价格也就更低-实惠亲民的价格 ✅强劲的租金回报率 虽然各个城市/区域的房产市场具体情况有所不同，但是一栋地段正确、建造精美的联排别墅，通常情况下都可以收获更好的租金回报。 对于那些更重视现金流的房产投资者，联排别墅所带来的现金流可能会比独栋别墅更为可观。 ✅联排别墅更吸引哪些买家 联排别墅买家和租客都有着日渐提升的吸引力-年轻家庭、白领夫妻、以及大房换小房的退休人士等，都在寻求像联排别墅这样易于打理的住宅种类。 根据澳洲统计局的数据，“有孩子的家庭”在澳洲人口中所占的比例正在不断缩小， 在家庭不断变小的时代，人们对大后院的需求正在显著减少，而对于可负担、易打理的家居的需求，则正在日益攀升。 ✅优秀的联排别墅 从建筑角度来说，宽敞、明亮、现代的联排别墅是最具有吸引力的。 当然，地段永远是最本质的评价标准 要有日常生活的便利性。如果你想找到能吸引租客、带来增值的联排别墅，那你考察的项目就应该在步行距离内拥有潜在租客所需要的一切生活设施，包括超市、公共交通，以及绿地公园等等。 在建筑设计方面，优秀的联排别墅必须有充足的自然光，因为联排别墅住宅两边可能会有邻居，这代表着它们通常只有前后有窗。设计出众的联排别墅都有着极为出色的朝向，并通过落地推拉门、天窗等元素最大限度地捕捉充足的自然光线。 虽然联排别墅通常要比独栋别墅小，但联排别墅绝不应该拥挤紧凑、也不应该缺乏储物空间。从户型设计角度来说，客厅和餐厅之间需要留有空余面积，也需要设有充裕的储物空间。在购买联排别墅的时候，记得仔细研究户型图上的入墙柜、橱柜、储藏室或其他类型的储物空间。 ✅联排别墅的地契是哪种？ 根据开发项目的不同物业地契（strata），社区地契（community）或永久地契（freehold/Torrens title 物业地契，那么就是和公寓一样的住宅性质，你需要缴纳物业费，这笔费用则会被用来养护建筑及公共区域。 社区地契，每位业主都有对于自己地块的全部产权，但可能会有额外的公共设施养护费用，如泳池、烧烤区域和儿童游乐设施等。 永久地契，每个人都完全拥有自己的地块的全产权，并且一般不会有公共设施。 ✅联排别墅买家考察清单- 1较为靠近配套设施，如购物中心、绿地公园、学校和公共交通 2 户型对于各种家庭结构都可适用，包括白领人士、年轻家庭、以及大房换小房的退休人士 3 建筑设计能够让客厅和卧室拥有充沛的自然光 4 室内整体拥有大量储物空间，包括入墙衣柜、床上用品橱柜、车库内的储藏空间等 5项目小区内的公共设施如何，是否会对租客或未来买家具有吸引力? 6 项目拥有何种地契，以及该种地契是否适合你的投资或居住需求?