Exklusives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in TOP-Lage von Olsberg - Jetzt zugreifen! скачать в хорошем качестве

Exklusives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in TOP-Lage von Olsberg - Jetzt zugreifen!

Objektbeschreibung: Das flexibel nutzbare Haus wurde 1992 in Massivbauweise unter Verwendung bester Materialien errichtet. Das 717 m² große Grundstück liegt am Ortsrand von Olsberg am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Areal ist terrassenförmig aufgeteilt in Hoffläche (3 Autoeinstellplätze, Ökopflaster) und Gartenbereich mit Terrasse, Gartenkamin und Natursteingarten. Beim Bau wurde auf die Verwendung natürlicher Materialien höchster Wert gelegt. Das in bester sauerländischer Schieferdeckertradition gestaltete Dach ist mit spanischem Naturschiefer gedeckt. Die äußere Gestaltung vermittelt einen mediterranen Eindruck der sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Das licht- und sonnendurchflutete Haus hat Marmor-, Parkett und Keramikböden. Alle Räume inkl. des Kellergeschosses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine neue verbrauchsfreundliche Gastherme wurde 2011 installiert (4 Jahre Garantie). Ferner wird die Heizung durch einen wassergeführten Kachelofen unterstützt. Solar- oder geothermische Zuheizung ist vorgesehen. Das eigengenutzte Haus besteht aus drei Wohneinheiten: Der 70 m² großen Gartenwohnung mit Terrasse, sep. Eingangsbereich, Wohne-/Esszimmer, gemütl. Erkerküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad/WC. Ausstattungsdetails: Keramikboden, Bucherparkett, Naturholztüren, einfache Badausstattung. Die Gartenwohnung ist z.Z. vermietet (Nettojahreskaltmiete 5.040,- €). Der loftähnlichen Hauptwohnung im EG, 120 m² und 30 m² im Kellergeschoss (z.Z. selbstgenutzt) mit Wohn-Ess-Arbeitszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorrat, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Die Pergolaterrasse betritt man vom Esszimmer aus. Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin Ankleidezimmer, Dampfdusche/WC, Ruhebereich, Bibliothek, kleines Büro, Weinkeller. Ausstattungsdetails: Kristallisierte Marmorböden, Wengeparkett, Wände in mediterranem Wellenputz, Naturholztüren, Eichemaron, Marmorbad mit klassischen Objekten, Cottoböden im Kellergeschoss, massiver Treppenkern mit Marmorstufen und handgeschmiedeten Handläufen, Designkachelofen (wassergeführt). Nettojahreskaltmiete 10.800,- €). Der Studiowohnung im Dachgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Küche, Marmorbad, Diele und Hauswirtschaftsraum ca. 16 m², Loggiabalkon (halbüberdacht), sep. Eingangsbereich. Ausstattungsdetails: Escheechtholzparkett in allen Zimmern, Esche-Naturzholztüren, Marmorbad mit Dreieckduschwanne. (Nettojahreskaltmiete 6.480,- €). Aufgrund der Verkaufsabsicht nicht vermietet. Hauptwohnung und Studiowohnung lassen sich durch Wegnahme einer Wandscheibe innerhalb eines Tages problemlos verbinden. Durch diese Maßnahme ist das Haus hervorragend für eine Familie oder für einen Freiberufler mit Platzbedarf für Büro o. ä. geeignet. Das Objekt wird bis auf die vermietet Gartenwohnung spätestens bis zum 31.03.2013 bezugsfertig sein. Lagebeschreibung: Dieses Haus befindet sich in Olsberg dem ansprechenden Kneippkurort im Herzen des Sauerlandes. Unmittelbar am Fuße des Olsbergs gelegen, genießt man einen herrlichen Fernblick über die Stadt und die umgebene Berglandschaft. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen etc. erreicht man fußläufig in nur wenigen Minuten. Olsberg ist in naher Zukunft an das Autobahnwegenetz angebunden. Die Autobahn erreicht man über den vom Haus ca. 1 km entfernten Zubringer (B480n). Olsberg hat einen ansprechenden Bahnhof mit regem Anschluss nach Dortmund, Hagen und Kassel. Der Flughafen Dortmund liegt 1 Stunde entfernt, Paderborn/Lippstadt erreicht man in 30 Minuten. Weitere Objekte finden Sie auf www.kelm-immobilien.de