Kira Hukukunda Alt Kira Sözleşmesi (Altyazılı) скачать в хорошем качестве

Kira Hukukunda Alt Kira Sözleşmesi (Altyazılı)

Kira Hukukunda Alt Kira Sözleşmesi (Altyazılı) Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️ 00:00 Giriş 00:52 Alt kira sözleşmesi nedir ? Öncelikle Alt kira sözleşmesi, hukuki niteliği itibariyle bir kira sözleşmesidir. Alt kira sözleşmesinin, asıl kira sözleşmesinden farkı, asıl kira sözleşmesinde “asıl kiralayan”, alt kira sözleşmesinde ise “alt kiralayan” konumunda olan kişinin, kira konusu üzerindeki hakkının asıl kira sözleşmesinden kaynaklanmasıdır. Türk Borçlar Kanunun “Alt kira ve kullanım hakkının devri” başlıklı md. 322’ye göre, “…Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, .... Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.” şeklindedir. 02:01 Alt kira sözleşmesi yapmanın koşulları nelerdir ? Alt kira sözleşmesi yapmanın koşullarından söz edecek olursak, taraflar arasındaki kira sözleşmesinde alt kira veya kira devrine ilişkin açık bir düzenleme ya da bir yasak yoksa, ilk olarak; a) taşınmaza zarar vermemek şartıyla, ikinci olarak b) Ev sahibinin yazılı iznini almak koşuluyla asıl kiralayan, üçüncü bir kişi ile alt kira sözleşmesi yaparak, taşınmazın bir kısmını, örneğin bir odasını veya tamamını 3. kişiye kiralayabilir. Taşınmazın zarar görmemesi normal kiralamalar açısından da sözleşmeye konulan bir şarttır. Rıza alınması şartı ise, alt kiralamaya ilişkin bir şart olup, kiralayandan sözlü izin alınması alt kira ilişkisi kurulabilmesi için yeterli olmayıp, yazılı izin alınması alt kira ilişkisinin doğabilmesi için kanuni şekil şartıdır. Tekrar etmekte ve önemle vurgulamakta fayda görüyorum; kira sözleşmesinde "Alt kiraya verilemez." şeklinde bir yasak olmasa dahi, bu eksiklik asıl kiracının kiralananı üçüncü kişilere kiralayabileceği anlamına gelmez. Kira sözleşmesinde veya daha sonra taraflar arasında düzenlenecek ek protokolde "Alt kiraya verilebilir." şeklinde açık ve net bir ifade bulunmadıkça, asıl kiralayanın alt kiraya verebilmesi için, her halükarda kiraya verenin yazılı muvafakatini alması zorunludur. Bir diğer önemli husus ise, kiracı ile ev sahibi arasındaki yazılı sözleşmede alt kira/kira devri yasak olduğuna dair bir hüküm varsa 3.kişi ile alt kira ilişkisi kurulamaz. Ancak kiracının ev sahibini ikna etmesi ve alt kira/kira devrine ilişkin sözleşme yeniden düzenlenmek suretiyle bu türden bir ilişki tesis etmek mümkün olacaktır. Alt kira sözleşmesi kurulmasına cevaz verilen hallerde, kiracı ile alt kiracı ev sahibine karşı hem kira borcu hem de sözleşmeden doğan diğer sorumluluklarından dolayı müteselsil (birlikte) sorumlu olacaktır. 04:07 Alt Kiracı Kabul Edilmeyen Durumlar Nelerdir ? Bazı durumlarda kişi alt kiracı olarak değil, doğrudan kiracı olarak kabul edilir. Örneğin, bir kişi alt kiracı olarak devam ederken, kira bedellerini doğrudan mülk sahibine ödeyip, mülk sahibinin bunları kabul etmesi, artık aralarında bir kira ilişkisi olduğu anlamına gelir. Bunun gibi doğal akışın gereği devamlılığı olan kira ilişkisinde, alt kira değil, yeni bir aktin kurulduğu ve ev sahibinin yeni duruma rıza gösterdiği kabul olunur. 04:38 Kiralayanın yazılı rızası olmaksızın kiracının evi veya evinin odalarını 3. Kişiye kiralanması durumunda kiralayan ne yapmalıdır ? Günümüzde ev sahiplerinin avukatlara en çok sorduğu sorulardan biri; “.... Bu türden kiralamalar taşınmazın kiracı tarafından alt kiraya verilmesidir. Kira sözleşmesinde devir yasağı bulunmasına rağmen, taşınmaz üçüncü bir kişiye kiraya verilmişse, ... Ancak ev sahibi, alt kiraya ilişkin yazılı onay verirse ve alt kira ilişkisini tanırsa artık herhangi bir nedenle açılacak tahliye davası hem kiracıya hem de alt kiracıya karşı yöneltilecektir. Özetle ihtarname çekilmesi ve yazılı rızanın olmaması dava açılabilmesi için ön şartır. Sözlü akde dayalı olarak kurulan kira sözleşmelerinde ise, ev sahibi ihtarname gönderdikten sonra tahliye davası açabilmesi için öncelikle sözlü akdi tanıkla, faturayla (kiracı üzerine kayıtlı elektrik, su, doğalgaz, internet gibi) ya da bankacılık işlemlerinden biriyle ispatlamalıdır. Sonrasında kiracısının 3. kişiyle alt kira ilişkisi kurulduğunu mahkemede ayrıca kanıtlamalıdır. 06:58 Kiracının taşınmazı alt kiraya vermesi nedeniyle tahliye davasında arabuluculuk şartı... Kanalımızı yakından takip edenlerin malumu olduğu üzere, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren tahliye davası açılmadan önce arabuluculuk yolunun kullanılması zorunlu hâle getirilmiştir. Anılan tarihten sonra açılacak olan tahliye davalarında, arabuluculuk yoluna başvurulmamışsa dava, dava şartı eksikliği gerekçesiyle, usulden reddedilecektir. 07:22 Kiracının taşınmazı alt kiraya vermesi nedeniyle tahliye davasında görevli ve yetkili mahkeme Kiracının taşınmazı alt kiraya vermesi nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.