임대도 가능한 3억 3천 상업용 토지 매물 скачать в хорошем качестве

임대도 가능한 3억 3천 상업용 토지 매물

📌 기본 정보 소재지 : 충북 충주시 대소원면 영평리 거래형태 : 매매 / 임대 대지면적 : 383.8㎡ (약 116평) 매매가 : 3억3천만원 (평당 약 284만원) 임대조건 : 보증금 1,000만원 / 월 60만원 (부가세 별도) 지목 : 대 용도지역 : 근린상업지역 (건폐율 70% / 용적률 600%) 방향 : 북서향 (주 진입로 기준) 접도 : 2차선 6m 도로 접 🚗 입지 핵심 = IC + 산업단지 중앙탑하이패스IC 4분 충주메가폴리스산업단지 5분 충주첨단일반산업단지 4분 서충주119안전센터 1분 ➡ 산업단지 근로자 수요 + 기업도시 생활수요 두 가지를 동시에 잡을 수 있는 위치입니다. 🏫 생활·학군 환경 중앙탑 초·중·고 4분 대형마트 2분 중앙탑면 생활권 5분 ➡ 학부모·직장인·지역 주민 유입이 꾸준한 생활권입니다. 🏗 개발 활용도 (근린상업지역) 건폐율 70%, 용적률 600%면 소형 상가, 근린생활시설, 사무실 건축 활용도가 높은 편입니다. 116평 규모라 ✔ 1층 상가 + 상층부 사무실 ✔ 소형 프랜차이즈 단독 건물 ✔ 상가주택 형태 등 다양한 설계가 가능합니다. 💡 추천 업종 편의점 프랜차이즈 카페 음식점 개인공방 사무실 부동산/금융 점포 IC 접근성과 산업단지 배후를 고려하면 “근로자 대상 업종”이 특히 잘 맞습니다. 💰 매매 vs 임대 전략 ✔ 직접 건축해 운영 → 장기 자산화 ✔ 임대로 확보 후 상권 형성 기다리기 ✔ 매수 후 임대수익형 개발 선택지가 열려 있는 구조입니다. 📌 기본 정보 소재지 : 충북 충주시 대소원면 영평리 거래형태 : 매매 / 임대 대지면적 : 383.8㎡ (약 116평) 매매가 : 3억3천만원 (평당 약 284만원) 임대조건 : 보증금 1,000만원 / 월 60만원 (부가세 별도) 지목 : 대 용도지역 : 근린상업지역 (건폐율 70% / 용적률 600%) 방향 : 북서향 (주 진입로 기준) 접도 : 2차선 6m 도로 접 🚗 입지 핵심 = IC + 산업단지 중앙탑하이패스IC 4분 충주메가폴리스산업단지 5분 충주첨단일반산업단지 4분 서충주119안전센터 1분 ➡ 산업단지 근로자 수요 + 기업도시 생활수요 두 가지를 동시에 잡을 수 있는 위치입니다. 🏫 생활·학군 환경 중앙탑 초·중·고 4분 대형마트 2분 중앙탑면 생활권 5분 ➡ 학부모·직장인·지역 주민 유입이 꾸준한 생활권입니다. 🏗 개발 활용도 (근린상업지역) 건폐율 70%, 용적률 600%면 소형 상가, 근린생활시설, 사무실 건축 활용도가 높은 편입니다. 116평 규모라 ✔ 1층 상가 + 상층부 사무실 ✔ 소형 프랜차이즈 단독 건물 ✔ 상가주택 형태 등 다양한 설계가 가능합니다. 💡 추천 업종 편의점 프랜차이즈 카페 음식점 개인공방 사무실 부동산/금융 점포 IC 접근성과 산업단지 배후를 고려하면 “근로자 대상 업종”이 특히 잘 맞습니다. 💰 매매 vs 임대 전략 ✔ 직접 건축해 운영 → 장기 자산화 ✔ 임대로 확보 후 상권 형성 기다리기 ✔ 매수 후 임대수익형 개발 선택지가 열려 있는 구조입니다.