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[전망] 2025년 부동산 전망 이 정도로 집값 하락 합니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

[전망] 2025년 부동산 전망 이 정도로 집값 하락 합니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 2023년1월 송출했던 2025년 부동산 전망 강의 영상을 보게되면 지금까지도 일관적으로 말씀드리고 있습니다. 앞으로 2025년 부터는 대세하락장으로 접어드는 시기이며 경기침체가 동반된 하락장을 보게될겁니다. 이미 2024년 3분기까지 집값 반등 폭등으로 신고가 경신이 되겠지만 4분기 부터 거래량이 감소되는데 9000건의 거래량이 2천건후반 ~ 3천건 초반까지 급감한다고 말씀드리면서 시장이 위축되고 서울외곽지 부터 하락으로 접어들거다고 말씀드려왔습니다. 실제 지금 그런시장으로 전개되었습니다. 이제 내년부터는 분기마다 하락의 폭이 달라질수 있을겁니다. 우선 1분기 하락전환되고 2분기 하락체감이 직접적으로 크게 느끼게 되며 3분기 하락정점기에 도달하며 4분기 하락의 정점기가 이어지겠지만 다시 반등할수 있는 신호가 나오게 될겁니다. 15억초과 아파트 기준에서 전고점이 15억을 상회될경우 상급지, 하회된 경우에는 하급지로 기준하고 상급지는 전고점대비 80~85% 수준으로 하락할것이고 하급지는 전고점대비 75~80% 하락할 것으로 보여집니다. 지금 수요를 구분해보면 50%는 매매를 아예포기했고 나머지 50%는 대기 유효수요인데 적정금액까지 하락하면 언제든지 매수할 수 있는 수요로 기준할 수 있습니다. 전고점 30억 전저점 20억 기준의 상급지 앞파트 기준이라면 내년은 24~25억대까지 하락할 수 있기에 하락의 폭이 크게 느껴져서 가격 매력도가 높아집니다. 지금의 대기유효 수요가 그 시기 다시 매집을 하면서 25년 4분기 ~ 26년 상반기 다시 반등하게 될것이며 데드캣 바운스가 다시 일어날겁니다. 다만 예전에 수요가 100%였다면 50%수요가 매집하는 것이기에 수요의 힘이 약해 다시 전고점 ~신고가가 나오기 어려우며 전고점 대비 90% 수준 약 27억대정도 까지만 반등하게 될것이며 그 금액대가 만들어지면 또다시 지금처럼 거래가 급감하면서 매물이 적체되고 다시 하락할 수 있는 시기가 올텐데 그시기를 26년 하반기부터 시작하는 2차하락이라 할 수 있습니다. 그시기는 하락에 확신을 갖는 시기가 될것이며 디플레심리가 커져 하락의 폭이 다시 전저점까지 하락할 수 있는 대세하락의 정점기가 27년 도래될것이며 28년까지 하락의 에너지가 이어질 것으로 보여집니다. 가장 중요한건 수요는 감소되고 공급은 과잉 되기 때문입니다. 그 이유는 영상에서 확인해 보시죠. 기회를 놓친분들에게는 또다른 기회가 올 수 있는 시기가 내년이될것이기에 주의깊게 시장을 보셔야 할것같습니다. 모두다 새해복 많이 받으시고 25년에도 각 가정마다 은혜가 충만한 한 해 되었으면 합니다 #부동산전망 #집값전망 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #2024년하반기부동산전망 #2025년부동산전망 #집값전망2025 #부동산 #부동산강의 #부동산전문가 #부동산투자 #경제 #재테크 #부동산공부 #집값하락 #집값폭락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산상승 #아파트가격 #부동산폭락 #부동산하락장 #부동산심리 #부동산투자강의 #경기침체부동산 #미중무역전쟁 #미국채 #미국채10년 #증시전망 #증시폭락 #강남아파트 #경기침체 #트럼프부동산 #탄핵부동산 #탄핵정국 #탄핵 #아파트거래량