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Check List de Compra de Casas Nuevas 5 Tips de Oro

Fredy Penaranda Especialista en Bienes y Raíces -eXp Realty (832)696-3031 Check list de compra de casas nuevas. 5 Tips de Oro: 1- No vayas a ver casas sin una carta de pre-calificación, te van a ver diferente y te va ayudar a obtener mejores condiciones en tu compra como mejores intereses, incentivos. 2- No busques las casas por el MLS, para encontrar los mejores inventarios haya que ir a los proyectos directamente. 3- Visita los proyectos entre semana preferiblemente, Si es posible hacer cita con la constructora antes de ir, ya que muchos proyectos están limitando las visitas a las casas modelos. 4- No solo verifique el precio de la propiedad, también deben revisar el TAX Rate de cada proyecto, -el costo de la asociación, las escuelas, -visita el centro comunitario (Piscina, parque,) y -preguntar si tiene algunos otros costos asociados al proyecto. 5 Debes de tener en cuenta que los incentivos aumentan cuando los proyectos manejan mayor inventario y ellos necesitan vender esas casas, de acuerdo a la urgencia de la venta mayor son los incentivos. Proceso de compra: 1- El constructor va a hacer el contrato, cada uno tiene su propio formato, lo mas importante es que revises todo lo que tiene que ver con los números y cuanto cobran si no cierras a tiempo. 2- Aqui no hay opción fee, debes dejar un solo cheque puede ser personal en algunos casos o en otros te solicitan cashier check, debes preguntar y verificar para el dinero para separar la propiedad, sino dejas el cheque no te separan la propiedad, nada verbal es valido, ten esto muy presente. 3- Si te ofrecen incentivos podrías hacerlo dependiendo de tu caso y de que tengas un bien credit score si estas muy cerca de los 600 yo no me arriesgaría a correrlo nuevamente ya que podría disminuir tu credito y te descalifican en ambos bancos, pero si tu credit escore esta por encima de 680 si puedes hacerlo y revisar lo que te ofrece tu Banco y los que te ofrece la constructora, no te dejes llevar solo por la ayuda revisar los costos de los gatos de cierre para que estes seguro que tomaste una buena decision. 4- Inspecciones, esta bajo tu decision y presupuesto si quieres hacer una insoección antes del cierre, si estas con un presupuesto muy justo la casa va a estar en garantía durante el primer año y siempre asegúrate de esto, si algo se daña durante este tiempo puedes solicitarla y luego vas a hacer la inspección en el mes 11 y le entregas el reporte a las personas de la garantía para que arreglen lo quese necesite en la propiedad, ya no están reparando nada cosmético solo operacional. 5- Luego vas a hacer una caminada de orientación para el vendedor vas a caminar la casa pones una cinta azul en los lugares donde encuentres imperfecciones de pintura o gabinetes o algo defectuoso que quieres que te arreglen antes del cierre, el director de la construcción te va a explicar la parte operacional de la casa, las llave principal del agua, luz, como funcionan los diferentes sistemas de la casas, cambio de los filtro de AC, etc. 6- Caminada Final antes de cierre, ideal que sea el mismo día del cierre ojalá una hora antes del mismo. Ventajas de comprar una casa nueva: 1- La valorization es mayor, la única regla de oro es que debes vivir al menos 5 años en la propiedad. 2- El seguro de la casa es más económico incluso a la mitad del precio de una casa usada. Esto se refleja en el pago mensual directamente. 3- El recibo de luz es mas económico ya que la casa viene con un mejor sistema de insolación en ventanas, ático y puertas. ~-~~-~~~-~~-~ Please watch: "(16) How to Make Your Own House a Reality 🏡 | 10 Foolproof Tips to Collect Down Payment "    • Cómo Hacer Realidad Tu Casa Propia 🏡 ...   ~-~~-~~~-~~-~