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230826東森 240年土地公廟都更賣1785萬！改建大樓搬到對面

【240年土地公廟都更賣1785萬！改建大樓搬到對面】 根據實價登錄，迪化街二段的「土地單坪」行情落在100～110萬元之間，所以該筆土地17.85坪成交1785萬等於單坪百萬元，符合行情。 從「改建效益」來看，住三土地，容積率225%基準容積（主建物+陽台），加上「都更獎勵容積最高50%」與「免計容積」（公設通常占三分之一）； 因此，17.85坪土地預計未來可得到約至少「權狀60坪」建物，若以「預售新屋建坪90萬元」計算，等於將來的改建效益為上看5000萬元，因此對建商來說是非常划算的交易。 只是，該土地公廟，不會消失，而是拆遷至對面，算是緊鄰都更基地，這對房價會有影響嗎？ 當然會，畢竟，宮廟也算是嫌惡設施的一種，特別是人多、鞭炮聲吵雜與燒金紙的空污問題，通常對房價造成9折影響； 不過，既然已經知道廟宇勢必存在，對建商而言就理當不會是問題；畢竟建商也希望能規畫出好賣的產品，對吧？ 可以降低嫌惡設施影響的方式很多，例如：將面廟宇的那一側的基地，……↓ 1內縮一些，蓋瘦、蓋高一點，如此便能將棟距拉大 2大樓與廟宇之間的空地，規劃社區花園，種大樹來阻擋 3面對廟宇的採光面，可規劃成住宅的工作陽台區（洗衣服、晾衣服的後陽台），而非客廳。 以上幾個是我想到的點，與大家分享。 230826東森 240年土地公廟都更賣1785萬！改建大樓搬到對面 你有聽過土地公廟也要都更嗎？位在北市迪化街二段的大橋頭福德廟，有超過240年歷史，沒想到最近出現在實價登錄上，以每坪100萬賣給建商，將會跟周邊房屋一起改建成大樓。不過原本的土地公廟，會直接搬到對面，走路不到10步的距離，現在只要拿到使用執照，再等土地公點頭，就可以搬家。 位在巷弄裡的大橋頭福德廟有超過240年歷史，不過這裡規劃都更，以1785萬的價格賣給建商，周邊這一區塊將改建成23層樓高的大樓。不過福德廟可不會消失，而是搬到對面，新的廟外觀看起來已經整建完成，等使用執照下來，還有土地公許可才會正式遷廟，而目前的福德廟，土地17.85坪，以每坪100萬元交易，房仲分析這筆交易符合行情，改建效益超過5000萬，但其實在房屋市場，宮廟被列為嫌惡設施。 附近居民：「我們這邊大部分都是可以接受，因為是老社區嘛，我每天晚上要睡覺以前都會跟祂（土地公）道個安。」福德廟是附近居民信仰中心，會舉行廟會歌仔戲辦桌等，只是改建為大樓後，廟也只搬到對面，不到10步的距離，能成為買家疑慮？ 東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：「可能也算是嫌惡設施，對於房價的影響，大概會有9折至95折的影響，建商在規劃這個社區的時候，或許也會把這個廟宇做考量，面廟宇的部分，規劃成後陽台工作陽台，又或者是公設區域等。」建商可能透過格局規劃，降低房價負面影響。」 尤其這裡緊鄰台北橋，走路5分鐘能到捷運大橋頭站，旁邊有延三夜市，鄰近大橋頭商圈，還有迪化街商圈非常方便，若不考慮廟宇就在旁邊，推估建案未來價值會在9字頭以上，甚至上看百萬元。 東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/article/... 東森原影→   • Видео   全文連結→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/... 記者／蔡咏恩、盧志杰 採訪