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#房地產 #money #smsf 免费报告 : -2025PerthTop10投資suburb https://xiangaojia.com.au/perthtop10-... -2025 Perth 改建增值Top20 Suburb https://xiangaojia.com.au/perth-renov... -自管養老金-SMSF 買房檢查表 https://xiangaojia.com.au/SMSFChecklist -澳洲5个即将暴涨的潜力区域: https://xiangaojia.com.au/report1 澳洲买房或是投资房地产遇到瓶颈?与布莱恩团队预约【免费1对1房地产咨询】: https://xiangaojia.com.au/free-consul... 如何用自管养老金(SMSF)买房?让退休金成为财富自由的关键! 在澳洲,富人懂得利用经济周期和房地产来实现财务自由,而穷人则习惯让退休金被动躺在基金公司里,任由管理费吞噬回报。随着利息波动、降息预期和市场暴跌风险,如何利用SMSF(自管养老金)买房,成为一个热门话题。 传统退休金 vs. 自管养老金 一般养老金(Super Fund)由基金公司管理,投资选择有限,回报受经济影响,且管理费高昂。而SMSF则让你掌控资金,能直接投资房地产,享受租金收入和长期增值。最关键的是,当你超过60岁,进入退休模式,房产的租金与出售所得都可免税,这是富人利用税务策略累积财富的关键。 SMSF 买房的方式 现金买房:适合已累积大量退休金的富人,避免贷款风险。 SMSF 贷款(LRBA):银行允许SMSF贷款购房,但贷款条件严格,LVR低(通常60%~70%),利息比普通贷款高1%~2%,市场降息时,贷款压力可能减轻,但若遇上经济衰退或暴跌,可能影响现金流。 SMSF 买房的限制 只能投资,不得自住,甚至家人也不能住,否则违法。 不能大规模翻修或开发,仅能进行一般维护,如换地毯、油漆等。 房贷不能再融资(Refinance),即便房价暴涨,也不能提取增值部分做其他投资。 谁适合用 SMSF 买房? 高收入投资者:懂得投资,希望掌控退休金,透过房地产稳定增值。 财务自由规划者:长期持有,利用税务优惠,退休后资产大幅增长。 希望避开市场暴跌风险的人:相比股票,房地产长期来看较为稳定,不会因股市暴跌而大幅缩水。 行动建议 如果你还在让退休金「睡」在基金公司,错过房地产的暴涨机会,那你真的该考虑SMSF买房!这不只是富人的游戏,而是让你突破经济限制,迎向财务自由的关键策略。还不确定适不适合?点击下方领取SMSF 买房检查表,让专业团队为你评估! 章節: 0:00 開頭 1:34 一般養老金 2:36 自管養老金 4:06 如何用自管養老金買房 5:23 自管養老金買房限制 7:25 自管養老金買房流程 9:45 結尾 如何用自管養老金(SMSF)買房?讓退休金成為財富自由的關鍵! 在澳洲,富人懂得利用經濟週期和房地產來實現財務自由,而窮人則習慣讓退休金被動躺在基金公司裡,任由管理費吞噬回報。隨著利息波動、降息預期和市場暴跌風險,如何利用SMSF(自管養老金)買房,成為一個熱門話題。 傳統退休金 vs. 自管養老金 一般養老金(Super Fund)由基金公司管理,投資選擇有限,回報受經濟影響,且管理費高昂。而SMSF則讓你掌控資金,能直接投資房地產,享受租金收入和長期增值。最關鍵的是,當你超過60歲,進入退休模式,房產的租金與出售所得都可免稅,這是富人利用稅務策略累積財富的關鍵。 SMSF 買房的方式 現金買房:適合已累積大量退休金的富人,避免貸款風險。 SMSF 貸款(LRBA):銀行允許SMSF貸款購房,但貸款條件嚴格,LVR低(通常60%~70%),利息比普通貸款高1%~2%,市場降息時,貸款壓力可能減輕,但若遇上經濟衰退或暴跌,可能影響現金流。 SMSF 買房的限制 只能投資,不得自住,甚至家人也不能住,否則違法。 不能大規模翻修或開發,僅能進行一般維護,如換地毯、油漆等。 房貸不能再融資(Refinance),即便房價暴漲,也不能提取增值部分做其他投資。 誰適合用 SMSF 買房? 高收入投資者:懂得投資,希望掌控退休金,透過房地產穩定增值。 財務自由規劃者:長期持有,利用稅務優惠,退休後資產大幅增長。 希望避開市場暴跌風險的人:相比股票,房地產長期來看較為穩定,不會因股市暴跌而大幅縮水。 行動建議 如果你還在讓退休金「睡」在基金公司,錯過房地產的暴漲機會,那你真的該考慮SMSF買房!這不只是富人的遊戲,而是讓你突破經濟限制,迎向財務自由的關鍵策略。還不確定適不適合?點擊下方領取SMSF 買房檢查表,讓專業團隊為你評估! 我是布萊恩,你可以叫我Brian,專業從事澳洲買家代理服務,只幫助客戶買房,不賣房。 布萊恩專注於以買家視角幫助您深入了解澳洲房地產及財富投資,協助繁忙的澳洲人透過創新房產策略,找到優質物業,加速構建高增長潛力的地產投資組合。讓您輕鬆投資澳洲房產,提前實現財務自由。 Disclaimer: I am not a financial advisor or accountant, the content here is only general information, you are encouraged to seek independent advice from your accountant or financial planner before you make any decisions.