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¿COLAPSO Inmobiliario en Texas? Otro Indicador Alarmante ✔

¿Se acerca un colapso del mercado inmobiliario de Texas? Los datos muestran señales alarmantes de congelamiento de liquidez en todo el estado. Las ventas de casas en Texas cayeron 8% interanual, mientras que la rotación de inventario inmobiliario colapsó del 20.7% a solo 16.4% - la velocidad de transacciones más baja en casi una década. 🏠 DATOS CLAVE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE TEXAS: Cancelaciones de contratos: 22.7% en San Antonio (la tasa más alta de la nación) Inventario de casas en Texas: 5.2 meses de suministro (récord de 10 años) Pagos mensuales de hipoteca: aumentaron 78% desde 2019 ($1,242 → $2,200) Nuevos listados en Texas: 565,000 en 2025 (récord desde 2011) Constructores ofreciendo incentivos: 75% con reducciones de tasas y hasta $60,000 en costos de cierre Ejecuciones hipotecarias en Texas: +36% a finales de 2025 El mercado inmobiliario de Houston muestra precios medianos en $322,045 (el más bajo en 2 años). El precio mediano de casas en Texas llegó a $294,807, una caída del 2.4%. Austin bajó de $465,000 (2022) a $425,000 actualmente. A pesar de estas disminuciones, el inventario de viviendas sigue creciendo mientras las transacciones se congelan. Los compradores de casas en Texas enfrentan una crisis de asequibilidad: mientras los ingresos crecieron solo 20% desde 2019, los pagos hipotecarios aumentaron 77.6%. El margen de asequibilidad colapsó de 1.54x (2017) a 1.19x (2022) - una reducción del 22.7%. Los vendedores de casas en Texas están atrapados con listados de 103 días en promedio para inventario sin vender. Los recortes de precio promedio alcanzaron $18,740 (25% más que el año anterior). En el segmento de $250K-$350K, los recortes saltaron 49%. Constructores en Dallas, Houston y Austin están en modo pánico: Beazer Homes, Drees, Ashton Woods y David Weekley están ofreciendo reducciones 2-1 de tasas, recortes de $50,000-$60,000 en precios base, y hasta $60,000+ en asistencia de costos de cierre. La inversión inmobiliaria en Texas enfrenta nuevos desafíos: refinanciamientos con retiro de efectivo solo crecieron 8.54%, señalando que el capital está quedando atrapado. 📊 CAPÍTULOS: 0:00 Introducción 1:41 EL COLAPSO DE VELOCIDAD DE TRANSACCIONES 2:53 EL SHOCK DE PAGO QUE NADIE DISCUTE 4:37 LA CRISIS DE CANCELACIONES DE CONTRATOS 6:19 LA PARADOJA DEL INVENTARIO 8:01 PÁNICO DE CONSTRUCTORES SEÑALA PROBLEMAS DE CRÉDITO 9:29 LA PRESIÓN DE CRÉDITO DEBAJO DE LA SUPERFICIE 10:44 TRES ESCENARIOS HACIA ADELANTE 14:15 CONCLUSIÓN Y LLAMADO A LA ACCIÓN 📚 FUENTES (Enlaces Completos): Houston Association of Realtors: https://abc13.com/post/realtors-say-h... Texas Real Estate Research Center (TRERC): https://trerc.tamu.edu/article/texas-... Republic Title - Texas Housing Insight: https://www.republictitle.com/texas-h... Zillow Texas Housing Market Data: https://www.zillow.com/home-values/ Redfin Cancellation Data: https://www.redfin.com/news/home-purc... San Antonio Express-News - Contract Cancellations: https://san.com/cc/homebuyers-canceli... The Mortgage Reports - Historical Rates: https://themortgagereports.com/61853/... Rocket Mortgage - Texas Payment Data: https://www.rocketmortgage.com/nsasse... National Mortgage Professional - Texas Lending: https://nationalmortgageprofessional.... New Home Source - Builder Incentives: https://www.newhomesource.com/news/ho... Texas Department of Banking: https://www.fc.texas.gov/sites/defaul... Texas Comptroller - Economic Data: https://comptroller.texas.gov/economy... ⚠️ DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Este video es solo para fines informativos y educativos. No constituye asesoramiento financiero, legal o inmobiliario profesional. 👍 DALE LIKE, COMPARTE y SUSCRÍBETE para más análisis del mercado inmobiliario de Texas. 💬 COMENTA: ¿Qué ves en tu ciudad de Texas? ¿Comprador, vendedor, inversionista o constructor? #CasasTexas #MercadoInmobiliario #BienesRaicesTexas #DallasHouston #InversiónInmobiliaria #TexasRealEstate