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안녕하세요! 젠틀홍입니다. ◆ 상담문의 Tel. 02-522-9299 H.P. 010 6797 9299 ◆ (주)마중부동산투자자문 / 마중부동산중개 ◆ 서울 송파구 법원로 128 C-405, BG130호 송파 재개발 BIG 3 잠실본동 삼전동 석촌동 집중분석! 지금이 바로 선점 투자타이밍! #갭투자 #잠실본동재개발 #삼전동재개발 #석촌동도심복합개발 #주택수제외추천매물 1. 잠실본동 — 송파 재개발의 ‘히든카드’ 입지·개발 축 강남 접경(삼성동·대치동 인접), 국제교류복합지구–영동대로 지하도시–잠실 MICE–현대차 GBC와 직결. 잠실대교·올림픽대로·2·9호선, 위례신사선(계획) 등 직주근접 교통망. 사업성 조건 공동주택 비율 96~98%, 상업 비중 낮아 동의율 확보 유리. 노후도 70%+, 잠실새내역 역세권 포함. 도심복합개발 시 최대 용적률 420% 확보 가능. 가격·파급효과 인근 잠실주공5·아시아선수촌 가격 상승 시 직접 영향. 현재 초기 단계로 프리미엄 과도 반영 전. 2. 삼전동 — 하단 MOU 선행, 사업 속도 우위 사업 현황 하단 구역: 대신자산신탁과 민간 도심복합개발 MOU 체결. 『도심복합개발 지원법』 기반, 인허가 절차 간소화·상한 용적률·건폐율 특례 적용. 입지·수요 9호선 삼전·석촌고분역 더블역세권, 올림픽대로·동부간선도로 접근 용이. 잠실·석촌 생활권 공유, 한강·탄천 인접. 최근 거래 114건 중 70~80% 하단 집중. 매물 희소성 심화, 매도자 우위 지속. 3. 석촌동 — ‘다음 타자’ 핵심 키, 법·입지 완벽 충족 법적 요건 충족 항목 수치 기준 판정 노후 건축물 비율 75% 60% 이상 ✅ 비주거 비율 10% 미만 20% 미만 ✅ 역세권 거리 350m 이내 500m 이내 ✅ 면적 약 8.8만㎡ 1만㎡ 이상 ✅ 입지 프리미엄 북측: 석촌호수, 남측: 탄천, 양방향 수변 생활권. 8·9호선 석촌·석촌고분역 5분권. 잠실 MICE, 현대차 GBC, 코엑스, 헬리오시티와 맞은편 입지. 사업 동력 현 1,670세대 → 개발 시 2,300세대+ 대단지. 현재 주민 동의서 징구 속도가 매우 빠름. 안녕하세요! 젠틀홍입니다. ◆ 상담문의 Tel. 02-522-9299 H.P. 010 6797 9299 ◆ (주)마중부동산투자자문 / 마중부동산중개 ◆ 서울 송파구 법원로 128 C-405, BG130호 📌 부동산전문가 젠틀홍과 함께하는 오픈채팅방 참여하기 👉https://open.kakao.com/o/gNPTnNZf 📌부동산 투자 인플루언서 젠틀홍의 최신 부동산 정보지식을 공유해보세요. 👉 https://blog.naver.com/zentlehong 📌(주) 마중투자자문 회사소개영상 - 젠틀홍부동산연구소 소개 이것이 진짜 부동산 자문, 마중이 다녀간 곳은 재개발 추진! 👉 • (주) 마중투자자문 회사소개영상 - 젠틀홍부동산연구소 , 이것이 진짜 부동산... #부동산투자 #젠틀홍 #홍정기소장 #마중부동산 #재개발 #재개발투자 #갭투자 #빌라재개발 #오피스텔분양 #아파트갈아타기 #상급지갈아타기 #서울아파트 #아파트투자 #내집마련 #빌라투자 #비아파트투자 ✅ 문의 및 상담 | 1688-9299