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Kaufpreisfaktor und (Brutto)Mietrendite erklärt anhand meiner ersten 3. Objekte inkl. Zahlen

Hallo zusammen, zuerst erkläre ich euch den Kaufpreisfaktor bei Immobilien. (von 10-50) Die Bruttomietrendite ergibt sich aus dem Verhältnis der jährlichen Bruttokaltmiete zum Kaufpreis der Immobilie. Ich rechne hier nicht nur mit dem Kaufpreis sondern mit dem Gesamtinvestitionskosten inkl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Maklercourtage) und notwendiger Renovierungen, damit ich in der Marktanalyse verschiedene Objekte besser mit einander vergleichen kann. Bruttomietrendite / Kaufpreisfaktor meiner ersten 3. Objekten Eigentumswohnung 1 mit 60m2 Kaufpreis 66.000 Euro mit Makler und wenig Renovierung Nebenkosten 9.000 Euro, 75.000 Euro Gesamtinvestitionskosten kalkulatorische Miete, da selbst bewohnt mit 500 Euro im Monat angenommen, dies entspricht 6000 Euro Jahreskaltmiete. Rechnen wir nun 75.000 Euro durch 6.000 Euro Jahreskaltmiete kommen wir auf einen Kaufpreisfaktor von 12.5, dies entspricht einer 8% Brutto-Mietrendite (100/12.5) Eigentumswohnung 2 mit 80m2 Kaufpreis 92.000 Euro ohne Makler, Nebenkosten 6.500 Euro, Renovierung 7.000 Euro entspricht 105.500 Euro Gesamtinvestitionskosten Vermietet an 3 Studenten für 675 Euro im Monat, dies entspricht 8.100 Euro Jahreskaltmiete. Rechnen wir nun 105.500 Euro durch 8.100 Euro Jahreskaltmiete kommen wir auf einen Kaufpreisfaktor von 13, dies entspricht einer 7,7% Brutto-Mietrendite (100/13) Gewerbeobjekt mit 462,5m2 Kaufpreis 250.000 Euro ohne Makler, Nebenkosten 17.500 Euro, Renovierung 70.000 Euro entspricht 337.500 Euro Gesamtinvestitionskosten Vermietet an für 2.000 Euro im Monat, dies entspricht 24.000 Euro Jahreskaltmiete. Rechnen wir nun 337.500 Euro durch 24.000 Euro Jahreskaltmiete kommen wir auf einen Kaufpreisfaktor von 14, dies entspricht einer 7,14% Brutto-Mietrendite (100/14) Diese Berechnungen zeigen euch nun den Kaufpreisfaktor und die Mietrendite für meine ersten 3. Objekte in Osnabrück. Aus meiner Sicht sind dies gute Faktoren / Renditen für die zentrale Lage in Osnabrück. Warum ich die Investition in die Gewerbeeinheit so allerdings nicht wieder machen würde, liegt vor allem an meiner Strategie und dem eingesetzten Eigenkapital. In meinem nächsten Videos zeige ich Euch meine vierte Immobilie und berechne die Eigenkapital Rentabilität meiner ersten 4. Objekte. Wenn Euch dieses Video gefallen hat, würde ich mich über ein Like und vor allem über ein Abo meines Kanals freuen. Vielen Dank und bis bald Dennis von ImmoIncubator - Eurem Kanal für Immobilieninvestments