Prawie wszystko o reformie planowania - Michał Leszczyński - Deweloperskie Inspiracje - odc. 12 скачать в хорошем качестве

Prawie wszystko o reformie planowania - Michał Leszczyński - Deweloperskie Inspiracje - odc. 12

Wszyscy chcielibyśmy, żeby polskie miasta rozwijały się w sposób zrównoważony, a ludzie mieszkali blisko infrastruktury komunikacyjnej i społecznej - mówi Michał Leszczyński, prawnik z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w rozmowie na temat nowej ustawy o planowaniu przestrzennym. - Nie wierzę jednak, żeby sama ustawa doprowadziła do lepszej koordynacji w uruchamianiu takich terenów inwestycyjnych - dodaje. Krótko i zwięźle o reformie planowania przestrzennego, 100-stronicowej nowelizacji prawa o planowaniu przestrzennymi. Czy to możliwe? Posłuchajcie i oceńcie. Według nas, to “lektura obowiązkowa” dla wszystkich osób działających w branży deweloperskiej lub szerzej - nieruchomości. W naszym podcaście - łatwa i przyjemna w odbiorze. Michał Leszczyński jasno i rzeczowo wyjaśnia po co ta reforma, na czym polega i co oznacza dla właścicieli nieruchomości. Po wysłuchaniu podcastu na pewno będziecie wiedzieli: → Czym będzie Plan Ogólny? → Do czego będzie potrzebne ZPI? → Co dalej z WZ-kami? Michał to świetny i cierpliwy rozmówca. Mówić o prawie w sposób ciekawy potrafi tylko ktoś, kto je dobrze zna. Michał wypadł w tej kwestii celująco. ____________________ Spis treści: 0:00-3:23 - Wstęp 3:24-7:44 - Po co ta reforma? 7:45-16:36 - Co wprowadza reforma? 16:37-19:35 - Co to jest ZPI? 19:36-23:57 - Co reforma oznacza dla posiadaczy nieruchomości? 23:58-38:15 - Plusy i minusy reformy 0:00-3:23 - Wstęp 3:24-7:44 - Po co ta reforma? Wyjaśniamy na czym polegał poprzedni system planowania przestrzennego oparty na planach miejscowych, warunkach zabudowy (W-Z) oraz pozwoleniach na budowę. Okazuje się, że dotychczasowy ład przestrzenny, uchwalony dwadzieścia lat temu, w zasadzie przestał działać. Jego nieefektywność dostrzegają zarówno gminy, jak i deweloperzy. Samo uzyskanie WZ-ki nie gwarantuje dziś rychłego rozpoczęcia inwestycji deweloperskiej, a także mieszkaniowej. Dlatego tak bardzo obecnie w cenie są działki z gotowym pozwoleniem na budowę (tzw. PNB), bo samo WZ to za mało. Także państwo polskie nie korzysta już z “dobrodziejstw” starego prawa i uchwala specustawy w przypadku niemal wszystkich ważnych projektów realizowanych przez siebie. 7:45-16:36 - Co wprowadza reforma? Przede wszystkim wprowadzony jest nowy dokument: "Plan Ogólny". Musi on być uchwalony przez każdą gminę do końca 2025 roku. Wprowadza on nowe pojęcia np. strefa uzupełnienia zabudowy oraz określa kryteria, na podstawie których będą mogły być wydawane WZ-ki, a w efekcie będzie realizowana zabudowa. Posłuchajcie i pomyślcie co to oznacza dla Was. Czy Plan Ogólny wesprze budownictwo mieszkaniowe? Czy gminy zdążą z jego uchwaleniem? Co się stanie jeśli gmina nie zdąży z jego uchwaleniem? Co z planami miejscowymi? Jaki będzie los WZ-ek wydanych dotychczas? 16:37-19:35 - Co to jest ZPI? ZPI to Zintegrowany Plan Inwestycyjny. To kolejny, nowy byt powołany ustawą. Ma on docelowo zastąpić specustawę mieszkaniową zwaną “Lex Developer”. ZPI będzie ustalany tam, gdzie w myśl Planu Ogólnego nie jest przewidziana zabudowa określonego rodzaju. Po 5 latach funkcjonowania "Lex Developer" w wielu miejscach gminy i deweloperzy wypracowali praktyki współdziałania na jego podstawie i podejmowania projektów deweloperskich dobrych dla społeczności lokalnych. Czy ZPI przejmie te dobre praktyki? W ramach ZPI gmina i deweloper będą ustalali, jakie obciążenia i obowiązki będą nałożone na dewelopera w zamian za zgodę na inwestycję danego typu, planowaną na określonym terenie. Chodzi o inwestycje infrastrukturalne (drogi, wodociągi, kanalizacje, szkoły), których powstanie jest niezbędne w związku z realizacją projektu deweloperskiego. Czy wszystkie bolączki dotychczasowych rozwiązań będą zażegnane? Czy proces stanie się w końcu bezpieczny i transparentny dla wszystkich? 19:36-23:57 - Co reforma oznacza dla posiadaczy nieruchomości? To pierwsze pytanie, jakie zadają sobie deweloperzy mieszkaniowi, przemysłowi czy wznoszący obiekty usługowe. Pytanie to powinni zadać sobie właściciele wszystkich nieruchomości gruntowych. Dla wielu z nich czas do uchwalenia planów ogólnych (lub do końca 2025 roku) to ostatni moment, by wystąpić o WZ-kę. Posłuchajcie i dowiedzcie się dlaczego. 23:58-38:15 - Plusy i minusy reformy W tej części próbujemy odpowiedzieć na pytanie czy to się uda i czy wszystkie strony będą zadowolone z nowego prawa. Na pewno, jak każde nowe rozwiązanie, reforma wymaga wypracowanie nowych praktyk i… pewnie jeszcze paru nowelizacji. Plusy i minusy będą pewnie jeszcze długo omawiane. Nasza rozmowa to początek dyskusji. Zachęcamy do niej także w komentarzach do podcastu “Deweloperskie Inspiracje”. Warto słuchać!