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我翻了过去六年的多伦多房价历史，终于可以预测2025年的房市走势了

上一期我们聊到了2024年各地区的HPI (house price index)的数值发展，这期我们来聊聊从过去两年的春季HPI来预测或者说是推测一下2025年的HPI的价格发展趋势或者说是春季市场发展趋势。我觉得2025年的预测啊要分两个阶段，要分开来预测，一个是春季市场，一个是秋冬季市场。 1大概率春季独立屋市场一月开始每月会有约2%的涨幅。大家现在都有经验了，春季市场一般是会小回暖的一波的，从过去两年即使在加息周期中，春季市场也小火了一把，那么2025年的春季市场究竟会回弹多少呢？我也在这里给大家做了一个表格，也可以看到2023年的一月york region和多伦多独立屋市场都是1月上涨到6月，2024年的市场则都是1月上涨到4月。增长率都为2%，大概每一个月增长至少两万。再细一点的可以划分到马列旺三个城市，2023年一月上涨到六月，23年和24年的增长率都同样达到了2%。所以我们也许可能大概得到出一个结论，2025年春季至少会存在着一次降息，即使一次降息也没有发生的话，也可能会在一月开始到4月或者5月会有一次平均2%的涨幅。这个2%的涨幅很有可能是大概率事件。这里说的是freehold的独立屋市场发展情况。 2同样的情况，如果2025年的降息不是很激烈的话，2025年的下半年可能也会和24年23年一样，会有一个缓慢下跌的过程。看看2023年的夏季和秋季央行发布的两次加息，直接导致了这两年的下半年市场没有过分抬头的现象。我们看到多伦多市现在12月的均价在150万8千，而24年4月份的峰值均价在160万6千，这中间就有10万的差距，所以25年的春季如果是以每月2%的涨幅上涨的话，至少也有3到4个月才能到达24年的四月峰值，但25年可能会有一个不稳定的加速度存在就是央行宣布的降息政策，一旦再次降息，会进一步刺激刚需买房者加速进场的，所以我觉得保守的说虽然每年的暑假都是房价下跌的一个时间点，即使涨势最猛的21年的5月到8月都相对平缓，25年的夏季市场下跌也是肯定的，但主要的也是25年的秋季市场能不能守住才是25年这一年最关键的一个关口。我追溯了从18年开始到现在的秋季市场，18年秋季市场下跌，19年，20年，21年秋季市场都上涨，22年23年24年秋季市场都是下跌，25年的话，肯定的话不好说，从过去6年看下来，秋季市场上涨的可能性高达75%甚至80%，不是在吹牛，因为过去三年秋季市场都是下跌的，风水轮流转，怎么也该轮到25年秋季市场上涨了，至于涨多少，毕竟我也不是神算子，由于降息的幅度也不可能达到21年那么疯狂癫狂的程度，所以基本不会像21年秋季那种涨幅。我从18年19年20年这三年的秋季市场价格拉出来做了比较。25年的秋季市场大概率上涨和19年的幅度可能比较类似。我也做了一张表来记录秋季市场历年来的变化。但是真正的数值出来让我大跌眼镜，因为多伦多19年的9月之后的月涨幅0.49%，york region19年9月之后月涨幅0.29%和多伦多20年9月之后的月涨幅0.015%，york region20年9月之后的月涨幅0.85%，其实换算成价格也就是涨了1到3万。这样的话，大家心里有底了吧，25年的秋季市场大涨不可能，9月之后的价格上下浮动3万空间都是有可能的，我就乐观一点吧，我预测到年底上浮3万。所以综上所述，2025年应该会继续延续先上涨再阴跌（涨）或者横盘的历史市场规律，但我可以肯定的是2025年的市场应该不会像2024年或者2023年秋季市场跌的那么厉害，基本能守住。春季市场估计也会有一个10万到15万的增长幅度范围在，小目标依然是冲到24年四月峰值并且能守住，大目标是冲23年峰值，也不是不可能，我们看HPI的历史图，23年多伦多峰值均价164万，york region峰值160万，24年多伦多峰值160万，york region峰值155万9千。好了，大家注意我上面说的数值啊，多伦多24年12月均价150万，york region24年12月均价147万8千，基本25年的上涨范围就在这里了。大家划重点了，如果是各个地区的话，分别按时间段对号入座。微信：44498726 Email: [email protected] Phone: 1-647-984-5555

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