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1기신도시 선도지구 발표 , 집값 하락할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)평촌 일산 분당 재건축

1기신도시 선도지구 발표 , 집값 하락할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)평촌 일산 분당 재건축 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 1기 신도시 선도지구 발표가 있었습니다. 총 13개 구역 3.6만호 선정이 되었는데 아쉽게도 집값 하락이 예상됩니다. 23년 2월 1기신도시 특별법 발표에 있어 집값 하락이 멈추고 집값 상승 할 수 있는 계기가 되었고 특별법 제정 뿐 아니라 24년 5월부터 선도지구 선정 계획 발표가 있고 6월 공모신청을 하면서 매도인의 매도호가가 높아졌고 수요는 증가되어 집값 상승세가 이어졌었습니다. 이미 재건축 개발 이슈가 선반영 되어 있는 상황이었으며 미선정된 아파트 단지에서는 실망매물들이 나오면서 가격 하락세가 본격화 될것으로 보여집니다. 국토부 발표로는 27년 착공 30년 입주예정을 계획잡고 있는데 지금 대부분의 재건축 아파트 입주시기가 이주~ 입주 5~6년 걸리고 조합설립 ~ 입주 10년을 보는데 절대 불가능한 발언들 입니다. 3기신도시 18년도 발표나오고 24년 아직도 착공을 들어가지 못하고 있는데 바로 될 수 없는 사업들 입니다. 또한 한꺼번에 정비하는것이 아닌 1~3단계로 나눠서 순차정비 하겠다고 밝혔는데 동의율 50%이상 받은 단지 또는 공모신청 한 단지들은 2단계로 26년~30년으로 분류하고 그렇지 않은 단지들은 3단계로 31~34년으로 분류되므로 굉장히 오랜시간이 지나야 될 것으로 보여집니다. 1단계인 선도지구가 얼마나 속도를 내는지에 따라 순차적으로 다음 아파트가 지어지는 것이기에 속도전이 필요할 것으로 보이는데 일반 재건축 추진단계랑 동일하기 때문에 어려울 것으로 보여집니다. 특히 상가쪼개기가 굉장히 많으 들어갔기에 더 지체될 소지가 있다고 봅니다. 특히 대세하락장으로 접어들면서 해당 지역들보다 상급지역인 곳에서 하락폭이 클텐데 수요가 분산될 가능성이 매우 높으며 3기신도시,2기신도시, 서울 서초 서리풀 그린벨트 등 수요분산이 될 가능성이 매우 클것으로 보여집니다. 현재 아파트 거래량은 급감했고 매물은 계속 증가되고 있습니다. 1기신도시 재건축 아파트 또한 가격 하락세로 접어들것으로 보여집니다. 선도지구 아파트들은 올해 일정기간 호가를 고수하다가 내년 겨울부터 호가가 낮아질 것이며 특히 분당 선도지구 재건축은 강남 재건축 가격 흐름과 비슷한 양상을 띌 가능성이 높을 것으로 보여집니다. #1기신도시 #부동산전망 #집값전망 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #경기침체 #2024년하반기부동산전망 #2025년부동산전망 #경제 #재테크 #부동산공부 #집값하락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산폭락 #부동산하락장 #주택담보대출 #집값폭락 #부동산폭락 #부동산심리 #선도지구 #분당재건축 #분당선도지구 #1기신도시 #평촌재건축 #평촌선도지구 #일산재건축 #일산선도지구 #부천선도지구 #산본선도지구 #강남재건축 #아파트거래량 #부동산급매물