+++Architektur mit Charakter – Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Terrasse und Garage ++ скачать в хорошем качестве

+++Architektur mit Charakter – Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Terrasse und Garage ++

Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Grundstücksgröße: 720 m² Bodenrichtwert: 160 € pro m² Bodenwert: 115200,- € Baujahr: 1968 Aufteilung: Erdgeschoss: Ebener Zugang zum Haus, Eingangsbereich, Zugang zur Einliegerwohnung, abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Küche, großer Wohn- / Ess- und Schlafbereich, modernisiertes Duschbad, Ankleideraum- es besteht die Möglichkeit eine Gartenterrasse vor der Wohnung zu erschließen. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Kellerraum und der Heizraum, Zugang zur Garage, freitragendes dekoratives Treppenhaus 1.Obergeschoss: Großer Dielenbereich, Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Ost Terrasse und dem Garten und Zugang zum Westbalkon, ein großes Arbeitszimmer mit Kaminofen oder zusätzlicher Wohnbereich, Küche, 1 Zimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Südost-Balkon und 1 ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer, Diele, modernisiertes großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Dachboden: Über Ausziehleiter erreichbar, 1 großer Speicherraum Gartengrundstück: gärtnerisch angelegt mit ebenen Rasenflächen und edlen Ziersträuchern Garage: Es können zwei Fahrzeuge hintereinander in der Garage geparkt werden, bequeme Garagenzufahrt 3 bequem erreichbare Stellplätze vor dem Haus Möglichkeit zum Herstellen einer Zufahrt auf der Gebäuderückseite Ausstattung: Gaszentralheizung (Baujahr 2018) mit Pufferspeicher; Fußbodenheizung in großem Bad sowie Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss; Kaminofen (Baujahr 2016) für feste Brennstoffe mit Ventilator zur Warmluftverteilung im 1. Obergeschoss; offener Kamin im Terrassenbereich (2015 saniert). Fenster erneuert 2008 und 2016, teilweise 3-fach-, teilweise 2-fach-verglast; Dach vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt; Dachschrägen im Wohnbereich mit Glaswolle gedämmt; Massivbauweise: überwiegend Stahlbetondecken, oberste Geschossdecke als Holzbalkendecke. Hauptwohnbereich 2016 grundlegend renoviert (Böden neu verlegt, Wände neu verputzt); Bäder 2016 modernisiert; Einliegerwohnung 2015 renoviert (Böden überwiegend Laminat und Fliesen, Wandbeläge erneuert); Treppenstufen 2020 erneuert; Elektrik überwiegend erneuert (inkl. Außenanlage); Unterverteilungen erneuert. Fassade 2015 neu gestrichen; Frontseite wird vor Verkauf nochmals vollständig neu gestrichen; die Fassadenrückseite wird noch ausgebessert; Garten wurde 2016 gärtnerisch mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt; Terrasse wurde 2018 neu angelegt (moderne Terrassenplatten); Terrassenüberdachung 2024 mit Plexiglaselementen errichtet; Stellplätze wurden vor dem Haus 2016 betoniert; Garage mit elektrischem, fernbedienbarem Garagentor und gefliestem Boden; Küche im 1. Obergeschoss sowie der Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche. Das Haus bietet eine klare, großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Diele, Küche, großem Wohn-/Ess- und Schlafbereich, modernisiertem Duschbad sowie Ankleideraum. Bei Bedarf kann hier eine eigene Gartenterrasse geschaffen werden. Im hinteren Bereich ist ein Kellerraum, der Heizraum sowie der Zugang zur Garage. Ein freitragendes Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südost-Terrasse und in den Garten sowie zum Westbalkon. Ein weiteres großes Zimmer mit gemütlichem Kaminofen kann als Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, davon eines mit Zugang zum Südost-Balkon. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gartengrundstück ist eben angelegt mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern. In der Garage können zwei Fahrzeuge hintereinander parken, zusätzlich gibt es drei Stellplätze vor dem Haus. Eine weitere Zufahrt auf der Gebäuderückseite ist möglich. Der Bodenrichtwert in diesem Wohngebiet liegt aktuell bei 160 € pro m², daraus ergibt sich ein Bodenwert von 115.200 €, was die Wertigkeit des Objektes unterstreicht. --------------------------------- Immobilien Hehn-Becker GmbH Ringstr. 26 66953 Pirmasens Telefon:06331/148172 ---------------------------------- Musik: Your little wings-Tokyo music walker