Неожиданный поворот, заставивший меня изменить свое мнение об MPACT. скачать в хорошем качестве

Неожиданный поворот, заставивший меня изменить свое мнение об MPACT.

Некоторое время назад я говорил, что фактически отказался от инвестиций в Mapletree Pan Asia Commercial Trust — или MPACT (SGX: N2IU). В то время это решение казалось оправданным. Показатели Festival Walk продолжали ухудшаться, ситуация с розничной торговлей в Гонконге оставалась непредсказуемой, а Mapletree Business City начал демонстрировать первые признаки проблем, как раз в тот момент, когда росли опасения по поводу бизнес-парков Сингапура. Сочетание этих факторов привело к тому, что MPACT стал выглядеть не столько как диверсифицированный коммерческий REIT, сколько как траст, сильно зависящий от одного выдающегося актива. И этим активом, конечно же, был VivoCity. С тех пор многое изменилось — не в заголовках, а незаметно, квартал за кварталом. Были завершены ремонтные работы. Нормализовались потоки посетителей. Изменились условия переговоров по аренде. И за 8 кварталов базовые показатели ключевых объектов MPACT претерпели изменения, которые заслуживают свежего, беспристрастного анализа. Это видео посвящено ответственности. Если данные существенно изменились, то и моя точка зрения должна измениться. А если нет, то первоначальный скептицизм заслуживает того, чтобы остаться в силе. Поэтому сегодня я хочу проанализировать результаты работы за последние 8 кварталов по трем наиболее важным активам MPACT — VivoCity, Festival Walk и Mapletree Business City — и оценить, изменилось ли соотношение риска и доходности фонда с тех пор, как я проводил свой последний подробный анализ. Как всегда, напоминаю, что это видео носит исключительно информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Всегда проводите собственные исследования и консультируйтесь с лицензированным финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения. Я владею некоторыми из обсуждаемых REIT, но то, что подходит мне, может не подойти вам. Давайте начнем.