Коррекция цен на жилье в Ванкувере еще не завершена — вот насколько еще могут снизиться цены. скачать в хорошем качестве

Коррекция цен на жилье в Ванкувере еще не завершена — вот насколько еще могут снизиться цены.

Цены на недвижимость в Ванкувере снижаются уже 10 месяцев подряд, при этом базовые цены упали на 14% по сравнению с пиковыми значениями. Для города, привыкшего к неуклонному росту, это само по себе историческое событие. Но перед домовладельцами, покупателями и инвесторами стоит гораздо более важный вопрос: насколько дальше цены могут реально упасть? В этом эпизоде ​​я анализирую 4 важных набора данных, которые определяют риски снижения — и потенциальный минимум — для рынка жилья в Ванкувере. Первое сравнение касается восточного региона. Исторически цены на жилье в Торонто и Ванкувере двигались практически синхронно. Почти два десятилетия эти два рынка отражали друг друга как во время подъемов, так и во время спадов. Однако с 2023 года они резко разошлись. Сейчас цены в Торонто упали на 27% по сравнению с пиком, в то время как в Ванкувере скорректировались всего на 14%. Если историческое совпадение возобновится, Ванкувер может столкнуться с еще одним значительным спадом — потенциально сводя на нет весь скачок цен в эпоху пандемии и возвращаясь к уровню начала 2020 года. Далее мы вернемся к 1980-м годам. В тот период цены на отдельно стоящие дома упали на 36%, а на квартиры — на 31% на фоне двузначных процентных ставок и рецессионного давления. Этот прецедент демонстрирует, что Ванкувер не застрахован от глубоких коррекций при достаточно сильном экономическом напряжении. Если бы сегодня произошел аналогичный макроэкономический шок, аналогичное процентное снижение вернуло бы средние цены на жилье к уровню около 800 000 долларов — уровням, невиданным более десяти лет. Показатели доступности предлагают третий взгляд. Текущее соотношение цены к доходу в Ванкувере составляет от 14:1 до 17:1 — это один из наименее доступных рынков в мире. Для сравнения, в 1980-х годах это соотношение было ближе к 4:1. Даже возвращение к уровню 2005 года (10:1) означало бы значительно более низкую стоимость жилья, чем сегодня. Хотя такой возврат может показаться экстремальным, ограниченная доступность остается одним из самых мощных долгосрочных факторов, сдерживающих рост цен. Наконец, занятость. В 2008 году 3-процентный скачок безработицы совпал с 16-процентным падением цен на жилье в Ванкувере. Если бы темпы сокращения рабочих мест значительно ускорились, рынок жилья почти наверняка отреагировал бы соответствующим образом. Недвижимость тесно связана с рынком труда и уровнем доверия. Однако на этом риск снижения цен не заканчивается. Ряд структурных факторов может обеспечить минимальный уровень цен. Канада находится в разгаре крупнейшего в своей истории межпоколенческого перераспределения богатства: ожидается, что триллионы долларов перейдут от поколения бэби-бумеров к более молодым поколениям в течение следующих двух десятилетий. Этот капитал уже поступает в жилищный сектор через первоначальные взносы и помощь семьям. Кроме того, примерно 50% домов в Ванкувере не имеют ипотеки. В отличие от рынков с высокой долей заемных средств, массовые принудительные продажи остаются ограниченными. Задолженность находится на исторически низком уровне, и многие владельцы сохраняют значительные резервы собственного капитала. Наконец, будущее предложение сокращается. Застройщики откладывают или отменяют проекты из-за стоимости финансирования и низких предварительных продаж. Жилье — это актив с долгосрочным циклом; Когда предложение сокращается, часто формируются минимальные цены — не из-за резкого роста спроса, а из-за возвращения дефицита. В результате рынок оказывается в равновесии между нисходящим экономическим давлением и мощной структурной поддержкой. Упадет ли цена на недвижимость в Ванкувере еще на 5% — или на 20%? История дает подсказки, но определенность остается недостижимой. В таких циклах понимание действующих сил важнее, чем прогнозирование точных цифр. _________________________________ 🤔Думаете о продаже или покупке недвижимости в Ванкувере, Британская Колумбия? 📱 Звоните или пишите: 604.809.0834 📨 Электронная почта: dan@thevancouverlife.com 🌐 Забронируйте время: www.calendly.com/danwurtele/30min Дэн Вуртеле и Vancouver Life Real Estate Group, eXp Realty 🏆 Входит в 1% лучших членов Президентского клуба с 2024 года 🏆 Входит в 10% лучших членов Клуба Медальонов с 2019 года 🏆 Объем продаж более 500 000 000 долларов www.thevancouverlife.com ________________________________