【北京網紅神盤破發】暴跌！1套房虧損500萬，買到即套牢，大批業主割肉離場！ скачать в хорошем качестве

【北京網紅神盤破發】暴跌！1套房虧損500萬，買到即套牢，大批業主割肉離場！

北京網紅神盤破發，1套房虧損500萬，跌慘了啊。 去年6月底，北京樓市發生了一件驚天動地的大事。 一個號稱一平米倒掛10萬的王炸神盤，在萬眾期待下開盤了。 倒掛10萬，別說是在北京，就算放眼全國，也算是倒掛紅利中的天花板級別了。 這要是不被瘋搶，估計上帝都看不下去。 果然，一經開盤，500多套房源就秒光了。而且還是在沒有任何宣傳，甚至連售樓處都找不到的情況下。 這個屌炸天的神盤，就是中信國安府。 聽名字是不是就很牛叉，實際上還真挺牛的。 別的統統不管，就憑樓盤到天安門直線1.5公裏，到金融街直線1.8公裏的位置，就足夠逆天了。 位置這麼好的神盤，價格當然不會便宜。 去年6月底開的是二期，均價大概在15.5萬左右，個別房源能達到17萬一平。 據說去年一月份有一套278平的二手房源在售，報價8099萬，折合單價29萬一平。 6月二期開盤之前，又掛出來一套230平的房源，掛牌價5980萬，折合單價26萬。 一平米倒掛10萬就是由此而來的。 然而，去年7月份開始，北京樓市急轉直下，各個片區的二手房都無一例外地出現急跌。 國安府二手房的掛牌價，也從當初的26-29萬迅速下滑到17萬。 這就意味著，倒掛空間基本上沒有了。 於是，很多買了新房的人開始退房。 大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。 再一個月後，原本傲嬌無比的開發商，也終於放下了身段，開啟了線上宣傳，並設置了售樓處。 今年5月底，國安府三期開盤，共推出了153套房，均價16萬左右。 令所有人驚訝的是：最後只賣出去25套，去化率不足20%。 從去年的一房難求，甚至要交茶水費，到今年的幾乎無人問津，市場用真真切切的巨大反差，教育了所有相信房價會永遠漲的人。 然而，在國安府三期滯銷之際，市場又傳來一個信號，去年被瘋搶的國安府二期，破發了！ 6月23號，國安府成交一套197平三房房源，成交總價2800萬，折合單價只有14萬出頭。 竟然比新房還要便宜2-3萬一平。 算上持有成本，去年買入的業主至少賠了四五百萬。 話說：當初不是號稱一平米倒掛10萬嗎？不是說買到即賺到嗎？ 怎麼才過了一年，就破發了啊。 實際上，這兩年破發的豪宅，絕不止國安府一個。 宋家莊的北京金茂府，當初新盤賣11萬，如今二手房只能賣到9萬一平。 豐臺造甲村的中海甲三號院，4月6號成交一套181平四房，成交總價1825萬，單價恰好10萬，而當初這個盤的開盤均價在12.5萬。 當初開盤大熱的海澱幸福裏，6月2號成交一套149平的次頂層三房，成交總價1230萬，單價8.2萬。而當初業主買入的單價是8.8萬一平。 6月25號又成交一套149平同戶型房源，成交總價1155萬，單價只有7.7萬。這套估計賠得更厲害。 這些還都是位置極好的，至於那些位置差一些的，破發就更是司空見慣了。 遙想三四年前，很多購房者為了所謂的倒掛而瘋狂。為了能買上一套房，不惜去挑戰法律的底線。 而如今，不僅沒能實現「買到即賺到」，反而變成了「買到即套牢」！ 這180度的驚天逆轉，只用了三四年。 其實，北京相對還算是比較穩的，破發的還不是太離譜。 像深圳，很多樓盤都已經跌破了開盤價了。 我前幾天就做過節目，例舉了光明的標桿樓盤，以及龍華的超級大盤，很多房源都跌回了開盤價，非常慘烈。 然而，我近期註意到，這股風已經逐漸開始刮到核心地段的樓盤了。 比如位於寶安碧海片區的幸福港灣，最近成交了一套65平2房，總價380萬，單價5萬8，對比高峰期同戶型670多萬的價格，暴跌45%，這個價格基本已經跌破2016年開盤價，再次刷新小區歷史成交最低價。 如果要計算上買入價和這7年多的供樓等等成本，即便是一手業主，也無疑是虧本的。 無獨有偶，前海星海名城，也有一套45平2房，目前已經跌至300萬，基本跌回了2015年，但至今仍未成交。 可以說，前幾年抱著投資為目的買房的人，都已經虧慘了，虧本賣房已經是常態化了。 但我還是那個觀點，現在賣房，雖然已經失去了很多機會，但在未來的一段時間，現在仍然是賣出的時機，所有人可以擇機脫手自己手上非居住城市的所有房產、一套不剩。 當然，如果經濟條件好到可以把房產當著消費品，就像一雙鞋、一件衣服那樣，用舊了可以隨便扔掉，那倒也無所謂了。 有人還在以為房地產政策可以拯救樓市，我只能說，趁早放棄幻想，政策最多起了個催化劑的作用，但無法改變趨勢。 雖然現在有很多人，以及有關部門，確實是不希望房價下跌，但是大勢不可違啊。 我說過，任何措施，都只可能在短期內延緩房價進一步下跌的幅度和速度，但改變不了大趨勢。在短期刺激下，房價向上的空間幾乎等於0，但向下的空間是無限。 請大家記住，房價的漲跌，背後是人口，是產業，是就業，是收入，是城鎮率，是信貸，這些因素的集合，決定了房價的走勢。 而以上這些問題，都已經積累了很久，短期內根本無法根治，所以我說，房價向下的走勢幾乎是一定的，不用懷疑，大多數城市都會以50%-70%的跌幅來收場。 所以對於普通人，我認為買房能緩則緩，未來最少10至20年，甚至更長的時間，都將是非常困難的時間，很多人從來沒見過、甚至連想都沒有想到過的事情，有可能會發生。 不過，普通人想多了也沒用，所以一定要從自身角度做好準備。 比如做任何的大額消費，都一定要避免過高的貸款，都要量力而行。 不要聽信專家們忽悠，什麼錢留在手上就會貶值。 這麼說吧，錢貶值了還是錢，錢沒有了才可怕啊。你今天有工作，不代表明天也還有工作；你今天有高收入，不代表你明天還會有高收入。 任何人，都要做好在未來多年收入可能會持續下降的心裏準備。在什麼時候，手上都要留有一定的積蓄，以備不測。#房價 #北京 #樓市 #新聞 #新聞 #房市 #樓盤 #房地產 #地產 #中國新聞 #中國 #房產 #投資 #炒房 #業主 #房東 #深圳 #深圳樓盤