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【商业地产专题】美国商业地产课程101 - 第一期：商业地产种类

【美国商业地产投资入门知识介绍-商业地产种类】 商业地产是指用于商业的建筑，也包括用于工业生产的建筑。商业地产和民居住相对应，民居顾名思义是人居住的建筑。商业建筑可大可小。小的比如餐馆，加油站，店面，养老院，教堂。大的有办公室，科研大楼，学校，旅馆／酒店，仓库，农场，乃至工业厂房，百货大楼，购物中心等。 当前美国商业地产规模高达11万亿美元，占美国国内生产总值的10%以上。美国商业地产规模是居民地产的一半，美国股票市场的两倍。 Phone电话 ：4252307538 Wechat微信：touziseattle Email邮件 ：[email protected] 【商业地产投资优势 】 随着美国经济的健康发展，在美投资的外国人（包括中国人）越来越多。各国富人们为追求稳定收益和在美发展商业而竞相投资美国商业地产。商业地产的经营不但让投资人获得美国公司经营的经验，而且也是融入美国主流社会一条有效的途经。 1）永久产权。和一些国家具有期限限制（如40年）的产权不同，美国的商业地产的产权是永久的。通常情况下，地下面的矿产，水资源以及其它自然资源都归产权方所有。 2）收益高。美国的民宅房产年租金和房子的售价比（租售比）一般在5%左右。而美国商业地产平均收益为6-8%。由于美国房地产市场更开放，更国际化，从长远考虑也更为稳定。 3）管理简单。商业地产中零售商铺和工业地产等，房主多只管收租金。税费和维修费等是由租户承担。商业租约普遍较长，现多5-10年甚至更长。租约长可以避免很多更换租约租户的麻烦。 4）投资灵活。在美国购买商业地产投资比较灵活。如果不全现金购买，可以贷款购买。商业地产经纪人大都可以协助办理贷款。现金购买后若需要资金周转，可以买后贷款（Refinance），用已经购买的房产做抵押从银行贷款。另外，也可以和其他人一起投资购买，以出资的多少分地产股权。 商业地产与民宅地产的不同 如上所述民宅是人居住的，价格受买主的爱好影响较大。民宅多采用市场比较法来估价，即和已销售的数据来比较做市场价格分析。商业房地产投资是为了赚钱的，不赚钱就失去它应有的意义。商业房地产的价格评估最常用的是收入分析法。要计算的数据有投资回报率，收入贷款比等。最后，综合评定一个商业地产的市场价格。 这些数据对于买卖双方都是很重要。对于卖主来说，可以通过专业的计算与分析来制定合理销售价格，不至于要价过高或过低影响销售。对于买主来说，也可根据这些数据来进行投资的可行性研究，做出合理的购买决策。 Jenny Liu就职美国西雅图瑞麦地产商业部，是一名专业的商业地产经纪人，专门为亚洲商业地产投资者提供商业地产的独家地理买卖和租赁。Jenny 2010年就读美国密苏里州立大学并于2013年获得工商管理学硕士MBA学位。Jenny曾在就职于知名上市房地产公司Marcus Millichap就职，负责商业地产项目的尽职调查、投资分析、资产管理等工作。 如果您有任何关于美国NNN净租约地产买卖租赁的相关问题， 欢迎加微信touziseattle 电话4252307538与我们取得联系， 为您提供一手美国最新商业地产资讯。 #美国房产投资 #大西雅图地区房产 #房产案例分析 # 美国卖房 #美国买房 #房产经纪人 #房产投资 #美国租房 #独家代理 #华人地产经纪人 #地产经纪 #房价趋势 #房产价值#美国房贷 #美国房贷利率 # FIPRTA #FIRPTAWITHHOLDING #房产投资科普 #房产投资101 #JennyLiu 房产经纪人 #雪球地产投资俱乐部 #购房贷款#房贷利息#金牌地产经纪人 #美国商业地产#北美商业地产#REMAXCOMMERCIAL#瑞麦商业地产部#瑞麦地产美国#商业地产#NNN#净租约地产#美国仓库#美国海外仓#美国零售地产#美国商场#北美商业地产#全美商业地产#JennyLIU商业地产