Vergleichswert vs. Ertragswert – die Wahrheit aus Bankensicht скачать в хорошем качестве

Vergleichswert vs. Ertragswert – die Wahrheit aus Bankensicht

Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser? Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun? In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden – selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen. Du erfährst: was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutet warum sie aktuell bei 600.000 Euro liegt weshalb Banken im Kleindarlehensbereich anders bewerten warum das Vergleichswertverfahren Wohnungen begünstigt wieso MFHs fast automatisch ins Ertragswertverfahren rutschen wie sich daraus der Aufteiler-Businesscase entwickelt warum Vergleichswerte oft höher ausfallen als Ertragswerte wie Investoren dadurch höhere Finanzierungen erhalten welche Rolle Bankenakquise dabei spielt worauf du bei Gesprächen mit Banken achten solltest Eine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen aktuell so gut läuft. Timestamps: 00:00 – Warum Wohnungen besser finanziert werden 00:09 – Was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutet 00:52 – Warum sie bei 600.000 Euro liegt 01:26 – Finanzierung pro Quadratmeter erklärt 01:59 – Unterschiede im Kleindarlehensbereich 02:34 – Vergleichswert statt Ertragswert 03:50 – Warum MFHs fast immer verlieren 04:50 – Der Hebel hinter höheren Vergleichswerten 06:34 – Aufteilen: Zahlenbeispiel aus der Praxis 08:11 – Die wichtigste Frage an deine Bank Zur Website: https://michaelschumann.org/ Instagram:   / michael_schumann_immo