Риск потери: почему Орегон должен принять меры для сохранения доступного жилья в ходе законодател... скачать в хорошем качестве

Риск потери: почему Орегон должен принять меры для сохранения доступного жилья в ходе законодател...

Орегон сталкивается с тем же кризисом сохранения жилья, что и по всей стране, и члены организации Housing Oregon находятся на передовой, работая над предотвращением потери доступного жилья. На этих законодательных слушаниях члены организаций NeighborWorks Umpqua, CASA of Oregon, Innovative Housing и NOAH вместе с представителями Oregon Housing and Community Services (OHCS) описывают растущее финансовое давление, с которым сталкиваются поставщики доступного жилья, и острую необходимость в инструментах сохранения жилья на уровне штата. Директор OHCS по доступному арендному жилью Наташа Детвейлер-Дэби представляет новые данные по штату, показывающие, что почти 40% портфеля доступного арендного жилья в Орегоне работает на уровне безубыточности или ниже него. Рост страховых расходов, расходов на персонал, потребностей в техническом обслуживании и непостоянный сбор арендной платы опережают рост регулируемой арендной платы, подталкивая объекты к дефолту и создавая риски как для арендаторов, так и для некоммерческих владельцев. Члены Housing Oregon наглядно демонстрируют эти цифры на реальных примерах. • Организация NeighborWorks Umpqua рассказывает о том, как в Кус-Бей, в комплексе из 10 квартир, построенных в рамках программы поддержки жертв домашнего насилия, чуть не произошла ситуация, когда государственная субсидия на сумму более 1 миллиона долларов была возвращена из-за небольшого единовременного платежа — непосильного бремени для сельской некоммерческой организации, обслуживающей самых уязвимых жителей Орегона. • Организация Innovative Housing сообщает, что почти половина ее портфеля сейчас находится в состоянии финансового кризиса: восемь объектов уже находятся в состоянии дефолта, а страховые взносы выросли на 1000%. • CASA of Oregon описывает стабильность и низкую стоимость сообществ с домами заводской сборки, принадлежащими жителям, — одной из самых успешных моделей сохранения жилья в штате, — но подчеркивает, что дальнейшая перестройка и ремонт инфраструктуры требуют значительных государственных инвестиций. NOAH, общештатный консорциум кредиторов, финансирующих доступное жилье, подтверждает, что дефолты по кредитам и изъятия заложенного имущества — ранее практически неслыханное явление — теперь наблюдаются в некоммерческом жилищном секторе Орегона. Члены комитета задают важные вопросы: Что произойдет с жителями, если начнутся изъятия заложенного имущества? Как штат может стабилизировать ситуацию с существующим жильем до того, как оно достигнет критической точки? Должен ли Орегон использовать облигации по статье XI-Q для сохранения жилья, а не только для строительства новых единиц? И какая дополнительная поддержка могла бы обеспечить стабильность некоммерческих организаций, работающих на местном уровне, чтобы они могли продолжать строить и сохранять жилье? Послание членов Housing Oregon едино и ясно: Орегон не сможет решить жилищный кризис за счет строительства, если тысячи существующих доступных домов находятся под угрозой исчезновения. Сохранение жилья имеет важное значение для защиты жителей, обеспечения сохранности многолетних государственных инвестиций и поддержания финансовой устойчивости некоммерческих застройщиков, чтобы они могли продолжать строить жилье, необходимое нашим сообществам. В этом видео представлены полные показания членов OHCS, NeighborWorks Umpqua, Innovative Housing, CASA of Oregon, NOAH и членов комитетов, работающих над пониманием масштаба проблемы и необходимых решений на сессии 2026 года.