Capitland Integrated Commercial Trust — безопасные дивиденды в размере 4,7%… или переоцененный RE... скачать в хорошем качестве

Capitland Integrated Commercial Trust — безопасные дивиденды в размере 4,7%… или переоцененный RE...

CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) — крупнейший сингапурский инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на высокодоходных активах. Но при цене в 2,47 доллара за акцию, остается ли он надежным источником дивидендов… или уже переоценен в 2026 году? В этом выпуске программы «Богатство для вас» мы разберем результаты CICT за 2025 финансовый год, опубликованные на Сингапурской фондовой бирже (SGX) 6 февраля 2026 года, включая портфель недвижимости, уровень заполняемости, изменения арендной платы, выплату дивидендов, показатели оценки и то, что следует учитывать сингапурским инвесторам, ориентированным на получение дохода, в будущем. CICT предлагает доходность за последний год около 4,7%, обеспеченную такими престижными активами, как ION Orchard, Raffles City, CapitaSpring и Asia Square Tower 2, — но инвесторы также платят премию за безопасность. Мы также обсудим устойчивость дивидендов, соотношение заемных средств и лимитов MAS, а также то, как снижение процентных ставок ФРС в 2026 году может повлиять на оценку REIT. ☕ Для пенсионеров и инвесторов, ориентированных на долгосрочный доход, речь идет о создании стабильного денежного потока и накоплении больших сумм, а не о погоне за ажиотажем. ⏱️ Временные метки 00:00 Вступление — Безопасные дивиденды 4,7% или переоцененные по цене 2,47 доллара? 00:45 Отказ от ответственности MAS и источник данных (результаты SGX за 2025 финансовый год) 01:10 Что такое CICT? Крупнейший REIT Сингапура: объяснение 02:15 Масштаб портфеля — 27,4 млрд долларов США, первоклассные активы (ION, Raffles City, CapitaSpring) 03:30 Заполняемость и рост арендной платы — 96,9% заполняемости + положительная динамика 05:00 Финансовые результаты за 2025 финансовый год — Выручка, чистая прибыль, распределяемый доход, рост дивидендов на акцию 06:45 Оценка в 2,47 доллара США — Рыночная капитализация, P/B, цена/DPU, коэффициент финансового рычага против лимита MAS 08:45 Раздел о дивидендах — Выплата 4,61¢, ключевые даты, доходность и устойчивость 11:00 Преимущества владения CICT для сингапурских инвесторов, ориентированных на получение дохода 12:30 Ключевые риски — Оценка, ставки, замедление розничной торговли, тенденции на рынке офисной недвижимости 14:30 Ставки ФРС и прогноз на 2026 год — Что произойдет, если ставки упадут? 16:10 Что следует учитывать пенсионерам Сингапура перед покупкой 17:30 Заключительные мысли — Инвестиции с высоким денежным потоком, по одной чашке кофе за раз ☕🇸🇬 Ключевые показатели (2025 финансовый год) Дивиденды на акцию за 2025 финансовый год: 11,58 центов Доходность за последний год при цене $2,47: ~4,69% Следующий дивиденд: 4,61 цента (выплата 24 марта 2026 г.) Стоимость портфеля: 27,4 млрд сингапурских долларов Заполняемость: 96,9% Коэффициент задолженности: 38,6% (лимит MAS: 50%) Рыночная капитализация: ~18,8 млрд сингапурских долларов 📌 Подпишитесь на Wealth For You, чтобы получать больше подробных обзоров дивидендных инвестиций в Сингапуре. 👍 Поставьте лайк видео, если оно помогло вам мыслить более ясно. Оставьте комментарий ниже: Считаете ли вы CICT основным долгосрочным источником дохода в сфере недвижимости — или вы формируете свой портфель, богатый денежными потоками, в других областях? Отказ от ответственности: Это видео предназначено только для образовательных целей и не является финансовой консультацией. Выплаты дивидендов не гарантируются. Пожалуйста, проведите собственную проверку или проконсультируйтесь с лицензированным финансовым консультантом.