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안녕하십니까? 부산 명지 국제신도시 대성부동산 이성찬 소장입니다. 오늘은 김해 장유동 율하 2지구상가 임대가 있어서 동영상을 켰습니다. 주변에 약 8천 세대 어우러진 황금길목 상권 이구요 프랜차이즈 업종이 밀집된 곳입니다. 인터넷 광고 내용을 한번 보실까요? 매물정보에 소재지는 경상남도 김해시 장유동 875- 일원 면적은 전용으로 약 10.75 평 정도 됩니다 임대가격은 보증금 1억/ 1월 250만원(부별) 보증금은 협의에 따라 약간 조정도 가능합니다. 중개 대상물 종류는 일반상가 이고요 거래 형태는 임대, 층수는 1층 입주 가능 일은 2022년 11월 협의 고요 화장실은 공동 화장실 하나 있습니다 승인 일자 2020년 6월 14일 주차대수는 지하 9 대 있습니다. 관리비는 상가관리규약 이고요 방향은 북창 입니다. 김해율하 2지구 택지개발사업이 있는데 계획 인구가 22,500명 정도 되고요 건설 호수가 8천 853호 입니다. 현재는 지구 성숙도는 단지 성숙도가 되어서 이거 한 내용을 읽어 보겠습니다. 지구내 대부분의 공동주택 입주가 완료되었고 각종 편의시설 상업시설 공공 시설 등이 활발히 이루어지고 있는 단계이다. 율하2지구 지구단위계획도 한번 보실까요? 저희 임대물건 현재 위치가 여긴데 전부 아파트로 공동주택으로 둘러 싸여 있습니다. 이 세대수가 약 8,000 세대입니다. 인구 변화수는 장유동이 계속적으로 증가해 가지고 현재 16만 6천 명 정도 있습니다. 물건 주변의 아파트를 한번 보실까요? 율하자이힐스테이트 / 율하메이저 자이가 있습니다. 원메이저푸르지오 같고요 다음에 원메이저힐스테이트 가 있고 김해율하 리슈빌 더스테이 가 있고요 상당히 아파트로 둘러 쌓여 가지고 이쪽에 근생 자리가 아주 좋은 상권 입니다. 본 물건 앞에 모산초등학교 가 위치해 있습니다. 이게 보이시는게 푸르지오 아파트 입니다. 현재 저희 임대 물건 자리가 메가커피 있던 자리입니다. 있는 시설 그대로 인수 하셔도 되고 아니면 타 업종으로 인수 하셔도 됩니다. 권리금은 지금 현재 없는 상태입니다. 저희 건물 후면 쪽에 있는 상가들의 위치를 사진으로 한번 찍어 봤습니다. 아파트 입구 라인이 이쪽으로 보행자 통로가 길게 나 있습니다. 아파트 입주민들이 이 길을 통해서 본 임대 상권으로 넘어오고 있습니다. 이곳이 임대물건 건물입니다. 바로 옆에는 농협이 위치에 있습니다. 전면부 사진인데 이쪽에도 이미 프랜차이즈 라든지 학원 기타 등등 주위에 우리가 일반적으로 2종근생에 필요한 모든 업종들이 짜여져 있습니다. 전면에서 보시면 횡단보도가 각 두 개 설치되어 있습니다. 저희 본 건물에 임차건물 앞에 횡단보도 가 마주하고 황금 상권 입니다. 여기는 파리바게트 가 들어간 자리는 위치를 상권분석을 안 한다고 내용이 나와 있죠 이쪽으로는 상권이 대단히 좋은 상권입니다. 메가커피 이 자리가 임대 물건 자리인데 복도 통로 바로 옆이 되어서 아주 위치적으로 양호한 상태입니다. 현재 여기는 파리바게뜨가 입점해 있고요 여기는 약국 자리가 되어 있습니다. 실내 내부 사진입니다 메가 커피가 하던 자리인데 그대로 인수 하셔도 되고 커피숍으로 인수 하셔도 되는데 권리금은 현재 없는 상태입니다. 아주 인테리어가 깔끔합니다. 저희 본 물건의 관심을 가지신 분이 나 다른 업종을 원하시는 분 계시면 연락 주시면 최선을 다해서 안내해 드리겠습니다. 그리고 모산 메디피아 각 층마다 임대 저는 매매에 관심이 있으시면 저희 대성 부동산에 연락을 주시면 최선을 다해서 친절하게 안내해 드리겠습니다. 감사합니다.

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