Вярно или не: митове за пазара на имоти Епизод - 89 скачать в хорошем качестве

Вярно или не: митове за пазара на имоти Епизод - 89

Недвижимите имоти винаги са били тема, около която се разпространяват множество митове и погрешни схващания. Някои от тях се повтарят толкова често, че вече се приемат за истина, но дали наистина е така? Ето някои общоприети схващания, които според мен е редно да минат под микроскопа на недоверието. 1. „Цените на имотите винаги вървят нагоре“ Много хора вярват, че цените на жилищата никога не падат и че колкото по-рано купят, толкова по-добра сделка ще направят. В действителност, пазарът на имоти е цикличен и подлежи на възходи и спадове. Пример за това е световната финансова криза от 2008 г., която доведе до значителен спад в цените на жилищата в България и по света. В някои случаи бяха необходими 10 години, за да се върнат на нивата отпреди кризата. Цените могат да растат в дългосрочен план, но това не означава, че няма периоди на застой или дори спад. Динамиката на пазара зависи от множество фактори – икономическата ситуация, лихвените проценти, търсенето и предлагането, както и глобални събития. 2. „По-добре да купиш, отколкото да наемаш“ Често се твърди, че наемът е „пари на вятъра“, докато покупката е винаги по-изгодна. В действителност, изборът между покупка и наем зависи от личните обстоятелства. Ако човек планира да остане дългосрочно в даден град и разполага със стабилни доходи, покупката може да бъде добро решение. Но ако има несигурност в кариерата или местоположението, наемът предлага гъвкавост и липса на дългосрочни финансови ангажименти като ипотека, данъци и разходи за поддръжка. Освен това, в някои случаи лихвите по ипотеките, таксите и амортизацията могат да направят покупката по-скъпа от дългосрочното наемане. 3. „Инвестицията в имот винаги носи сигурна доходност“ Недвижимите имоти могат да бъдат добър инвестиционен актив, но не винаги носят очакваните печалби. Доходността зависи от локацията, състоянието на имота, търсенето на наеми и общата икономическа обстановка. Инвестицията в имот изисква внимателен анализ и добро разбиране на пазара, а не просто сляпо следване на идеята, че „имотът винаги печели“. 4. „Реновацията на стар имот е винаги по-евтина от покупката на нов“ Закупуването на старо жилище с цел ремонт и препродажба или отдаване под наем често се приема за изгоден вариант. В реалността, разходите за реновация могат лесно да надминат очакванията. Някои стари сгради изискват пълна подмяна на електро- и ВиК инсталации, което оскъпява ремонта значително. В някои случаи, след всички вложени средства, крайната цена на имота може да се доближи или дори да надхвърли цената на ново строителство със същите характеристики. 5. „Брокерите определят цените на имотите, за да изкарат повече пари“ Често се смята, че брокерите нарочно „надуват“ цените, за да печелят повече от сделките. В действителност, крайната цена винаги се определя от собственика на имота, а брокерът може единствено да даде препоръки. Освен това, за един брокер е важно да има сделка, защото получава комисиона само при успешно сключване на договор. Ако цената е твърде висока, потенциалните купувачи губят интерес и имотът застоява на пазара. Това е в ущърб както на продавача, така и на брокера. Истината е, че често самите собственици, под влияние на оптимистични новини или лични очаквания, настояват за по-високи цени, дори когато пазарът не оправдава такива стойности. 6. „Трябва да чакаш „перфектния момент“ за покупка“ Много купувачи отлагат сделки с надеждата, че цените ще спаднат или че ще настъпи „идеалният момент“ за покупка. Историята обаче показва, че предвиждането на пазара е изключително трудно. През 2018 г. например, много хора отказаха да купуват, очаквайки спад в цените. Вместо това, те продължиха да се покачват, което доведе до ситуации, в които същите жилища са с 30-40% по-скъпи днес. Ако човек има финансова възможност и нужда от жилище, най-добрият момент за покупка е тогава, когато условията съвпадат с неговите лични и финансови планове, а не когато някой „предвижда“, че цените ще се променят. Пазарът на недвижими имоти е силно повлиян от икономически и социални фактори. В момента високите доходи и ниските лихви стимулират търсенето, което поддържа цените на високи нива. Колко дълго ще продължи тази тенденция, никой не може да прогнозира с точност. Важно е да се вземат информирани решения, базирани на реални данни, а не на популярни, но често погрешни вярвания за имотния пазар. Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер. За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/​. Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога. Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.