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后疫情时代地产系列 曼哈顿南哈林区South Harlem房产新机遇

随着纽约第二批行业在6月22日复工之后，纽约房地产市场也开始活跃起来，但房产价格没有太大的变化，价格中位数还增长了3%， 每尺的平均价格跟去年降低了3%。六月最后一周的合同签订数比前一周增长了41%，明显感到市场活力的恢复。 疫情对纽约经济和房市必然带来冲击，但纽约房地产还是处于健康的发展周期中，首先疫情发生之前纽约房市的价格已经是一个低点， 往下继续降的空间有限。目前贷款利率创历史新低，会吸引部分租客转为买房。另一方面纽约卖家的抗击打能力很强，他们很少会轻易赔钱把房子卖掉的，大多数会等市场好转，纽约目前房源稀缺，疫情爆发前优质房源就很抢手。由于前一阶段的股市暴涨暴跌，也让一些人在股市上赚了钱，寻找比较安全的投资项目。政府为了扶持经济印了很多钞票，将来可能会引发通货膨胀，拥有房地产也是防避通货膨胀的有效方法。纽约房地产有一定的周期性，曼哈顿的项目一般要用3-5年的时间能完成，2019年开发商面临银行贷款收紧，很多项目被迫放弃，这样的话在2023左右又会出现一个房源紧缺的状况，到时房价又会进入一个上涨周期。 曼哈顿始终是房产投资的制高点，随着中城、上东城、上西城等优质社区的房价持续居高不下，南哈林区（South Harlem）成为曼哈顿新的价值增长点，这里临近中央公园十个街区，同时又靠近哥伦比亚大学，同时拥有4条地铁线，因此成为近年投资人和哥大学生群体租房购房的热点。位于此区的新楼盘313 West 121 Street是一个仅有6套单元的精品公寓，其尺价仅为$1100左右，投资回报超过3.5%。由Douglas Elliman资深经纪Oliver Han独家代理。 本期嘉宾： Oliver Lei Han 纽约执照地产经纪 专攻曼哈顿房产租赁投资 Douglas Elliman巅峰成就奖团队成员 认证买家代表和谈判专家 电话: 914-439-6040 Email: [email protected] 微信:edificehan 安家节目官网： http://www.sinovision.net/livinginny 新浪微博：安家纽约LivingInNY、安家纽约陈东 微信公众号：ajnyajny Facebook：LivingInNY Youtube：安家纽约LivingInNY 工作合作请联系： [email protected] WX:doncmrbi 美国中文电视地产资讯节目 LivingInNY is a newly-launched TV Show by Sinovision focusing on delivering timely real estate information for residents in the Greater New York Region.