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2026 위반건축물 양성화|12년만에 찾아온 마지막기회

📝 2026년 위반건축물 합리적 관리방안 (400자 핵심 정리) 국토교통부는 불법 건축 관행을 근절하고 서민 주거 안정을 도모하기 위해 '위반건축물 합리적 관리방안'을 추진합니다. 1. 한시적 양성화 (구제): 소규모 주택 임차인 및 매수인의 주거 불안정 해소를 위해 2026년 시행을 목표로 '특정건축물 정리에 관한 특별조치법' 통과를 지원합니다. 이는 일정 규모 이하의 주거용 위반건축물에 한해 일시적 합법 전환 기회를 부여하는 것입니다. 2. 규제 완화 및 예방: 불법을 유발했던 비현실적인 규제인 정북방향 일조 사선 후퇴 기준을 완화하고, 노후 주택의 비가림 지붕 등은 면적 산정 특례를 신설하여 생활 편의형 위반을 줄입니다. 또한, 매매 시 건축물대장 확인을 의무화하고 불법 행위 책임자를 명확히 하여 제3자 피해를 방지합니다. 3. 단속 및 처벌 강화: 양성화 이후 신규 불법은 AI 기술을 활용한 항공사진 분석으로 선제적 적발을 의무화합니다. 가장 중요한 변화는 이행강제금의 실효성 확보로, 모든 지자체에서 시정 완료 시까지 반복 부과를 의무화합니다. 영리 목적 위반 시 가중 부과합니다 #위반건축물양성화 #불법건축물 #특정건축물정리법 #이행강제금 #건축규제완화 #2026년시행 #주거안정 #AI단속 #베란다확장 #옥탑방 #양성화